Россияне намерены переждать вторую волну коронавируса за городом. В Подмосковье резко вырос спрос на аренду загородных домов. По данным сервиса ЦИАН, за последнюю неделю сентября, когда число заболевших COVID-19 в столице вновь стало расти, пользователи почти на 70% чаще открывали объявления об аренде коттеджей, чем за аналогичный период 2019 года. А аналитики «Яндекс.Недвижимости» сообщают, что потенциальные арендаторы почти на 50% чаще запрашивали контакты собственников загородного жилья. Правда, сколько именно сделок в итоге было совершено, неизвестно. Можно ли еще найти привлекательные варианты и в какую сумму обойдется месяц жизни в подмосковном доме? Разбирались Иван Якунин и Лилия Галявиева.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ / купить фото
На рынке аренды недвижимости сентябрь считался традиционно мертвым сезоном — лето закончилось, а значит никаких бассейнов и отдыха у водоемов. К тому же стартует новый учебный год. Но пандемия внесла свои коррективы: горожан вернули на удаленку и порекомендовали им не выходить на улицу без необходимости, а школьников досрочно отправили на каникулы.
В таких условиях временный переезд за город на осень уже не выглядит плохой идеей: гулять на приусадебных участках куда приятнее, чем дышать пыльным московским воздухом на балконе, — главное, чтобы ловил интернет и в случае чего оперативно доехала скорая. Жители столицы взвесили все «за» и «против» и помчались изучать рынок загородной недвижимости, рассказала “Ъ FM” главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина: «В последние дни сентября, когда уже стало известно о росте заболеваемости, спрос на аренду загородного дома в Подмосковье увеличился на 85%.
Средняя ставка составляет порядка 84 тыс. руб. в месяц, это дом площадью порядка 180-190 кв.м., это сегмент массовый и бизнес».
Аренда объектов класса люкс площадью в 1 тыс. кв. м стартует от 1 млн руб. в месяц. Варианты поскромнее — на 200 кв. м — обойдутся примерно в 250 тыс. руб. Причем некоторые собственники не готовы сдавать недвижимость семьям с детьми, еще в части домов нет мебели и техники.
В период, когда москвичи только ожидали прихода второй волны COVID, некоторые арендодатели планировали использовать ситуацию в корыстных целях.
Правда, не у всех эти попытки увенчались успехом, поделился управляющий партнер агентства элитной недвижимости Savills Дмитрий Халин: «Кто-то попытался даже достаточно резко увеличить цену экспонирования объекта, это не нашло поддержки со стороны покупателей. Большинство сделок идет по докарантинным ценам, или даже с небольшим дисконтом. Достаточно высокая активность была и в августе, и в сентябре, большинство тех клиентов, которые хотели решить свой загородный вопрос, в течение этого лета и в начале осени его уже решили».
Есть и те, кому не повезло с собственниками загородных домов, и стоимость аренды все-таки увеличилась. С приходом осени москвичка Ольга, например, стала платить на 15 с лишним процентов больше, чем во время первой волны коронавируса.
«Я хотела заселиться с 1 июня, с начала каникул, но из-за пандемии мы заехали раньше, с 1 мая. Обычно живу до конца сентября, в этом году в связи с пандемией я попросила хозяйку продлить аренду, и да, она подняла стоимость: изначально была 35, повысила до 42», — рассказала Ольга.
Впрочем, для тех, кто надеялся, что Москва находится на финишной прямой к победе над коронавирусом, варианты не то что остались, — выбор даже увеличился. На том же ЦИАНе, например, в последнюю неделю сентября объем предложения составил 3 тыс. домов,- в то время как в начале месяца было только 2,5. Правда, лучшие объекты по соотношению цены и качества разобрали еще весной, отмечает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик: «Объектов не так много, которые хорошие, можно было бы сдавать, потому что все их сняли весной, и те, у кого срок, например, подходит, продлевают еще на месяц, либо еще на два месяца, чтобы понять, что будет дальше».
Отдельный вопрос: что будет с рынком аренды загородной недвижимости в преддверии Нового года? Если пандемия затянется, о праздновании за границей придется забыть, и москвичи могут заинтересоваться отдыхом за городом. Хватит ли им достойных объектов, тоже непонятно: некоторые арендаторы продлили контракты сразу на полгода, на всякий случай. Опрошенные “Ъ FM” эксперты прогнозировать, как сложится ситуация, пока не берутся.