На «Ярмарке недвижимости» в Перми региональные строители обсудили с представителями краевой и городской власти проблемы и перспективы рынка. В числе основных проблем отрасли, по мнению застройщиков, по-прежнему значится введенный еще при бывшем губернаторе Максиме Решетникове «социальный» платеж в 4 тыс. руб. за 1 кв. м. при превышении параметров высотности и плотности участка. Он значительно влияет на итоговую стоимость квартиры, говорят застройщики. Чиновники в ответ анонсировали возможную корректировку размера «социального» платежа.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Пермские девелоперы и представители краевой и городской власти встретились на открытой дискуссии во время «Ярмарки недвижимости» (проходит в экспо-центре «Пермская ярмарка») и обсудили нынешнее состояние рынка. Застройщики задали вопросы и озвучили свои проблемы, а власти постарались на них ответить или предложить пути решения.
Как сообщил директор аналитического центра «КД-консалтинг» Алексей Скоробогач, семь лет подряд в Прикамье ежегодно сдается более 1 млн кв. м жилья, из них 57% составляют площади в многоквартирных домах (МКД). Половина всех МКД возводится в Перми. Максимальный ввод многоквартирного жилья в краевой столице наблюдался в 2015 году (521 тыс. кв. м). Сегодня в Перми в стройке находится 1,4 млн кв. м жилья, из них почти треть — проблемные объекты (365 тыс. кв. м). За 9 месяцев 2020 года в стройку вошли лишь 250 тыс. кв. м МКД (в 2019 году за тот же период — 500 тыс. кв. м). Директор «КД-консалтинг» полагает, что через два года объемы ввода жилья упадут.
Депутат Пермской думы, гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный посетовал, что Пермь застраивается вразрез с генпланом. Из-за ограничения высотности в центре город расширяется на окраинах, тогда как по генплану основная застройка предполагалась именно в центре. Введение в Перми в конце 2019 года «социального» платежа за превышение высотности и плотности застройки привело к удорожанию жилья. По мнению господина Бесфамильного, администрации надо стимулировать девелоперов к возведению жилья именно в тех районах, которые должны развиваться: выставлять землю на торги и принимать иные меры.
Представитель компании «КомСтрин–Пермь» Дарья Самойленко сообщила, что с введением проектного финансирования и «социального» платежа подбирать подходящие для освоения участки девелоперам стало сложнее. По словам представителя «КомСтрин–Пермь», финансовые модели по небольшим участкам оказываются убыточными из-за «социального» платежа, увеличения стоимости энергоресурсов и материалов на период строительства. Также убыточно и освоение площадок по программе развития застроенных территорий (из-за долгого срока реализации и «социального платежа»).
Директор по подготовке строительства ПЗСП Александр Черепанов отметил, что с учетом «социального» взноса стандартная квартира в Перми будет стоить порядка 4 млн руб., что является немалой суммой. Господин Черепанов также заявил, что в отдаленных районах города не создаются места приложения труда. В результате после появления в этих территориях новых кварталов людям приходится ездить оттуда на работу в другие территории, а это серьезная проблема.
Замглавы администрации Перми, начальник департамента земельных отношений Лариса Ведерникова рассказала, что девелоперы жалуются на проблемы с получением разрешений на строительство. Так, порой компаниям удается получить необходимый документ только на второй, третий или даже четвертый раз. Среди причин этого — отсутствие необходимых документов в пакете, ошибки в оформлении документации и прочее. Чтобы решить проблему, администрация проведет семинар для застройщиков. Кроме того, за определенным специалистом в администрации закрепили обязанности по решению проблем с выдачей разрешений.
Замминистра строительства Прикамья Фаина Минх заявила, что программа ликвидации аварийного жилфонда является важным инструментом для развития отрасли. В 2019–2020 годах в регионе на эти мероприятия выделялось по 3 млрд руб. в год. По муниципальной адресной программе в ближайшие три года около 14 га земли под ветхим жильем высвободят и вовлекут в оборот. Однако территории, расселенные за федеральный счет, нельзя использовать под жилищное строительство. Пермские власти не оставляют попыток внести изменения в эти правила, добавила госпожа Минх.
Краевой вице-премьер Григорий Невоструев заявил, что власти подготовят концепцию программы развития строительной отрасли, в которой с учетом генплана Перми синхронизируют планы развития транспортной и социальной инфраструктуры и градостроительной политики. Обсуждение «социального» платежа продолжится, возможно, власти предложат дифференцировать размер платежа в зависимости от района города.
Советник губернатора по строительству Павел Черепанов добавил, что минстрой уже составил карту вовлечения участков в программу развития застроенных территорий (РЗТ, около 3 млн кв. м). Однако эти планы обнародуют после разработки стратегии развития отрасли. Также господин Черепанов анонсировал создание на уровне края должности главного архитектора и градсовета, на котором вместе с девелоперами будут обсуждать проблемы строительства.