Какими будут квартиры после ковида?

Итак, начало нового десятилетия стало «котом в мешке» для всего рынка недвижимости, и теперь эскроу-счета кажутся цветочками. Девальвация рубля, падение цен на нефть, пандемия, внешняя политика... Все это, безусловно, влияет на рынок и, естественно, определит его будущее на два-три года вперед. Об этом рассказывает генеральный директор корпорации «Девелопмент-Юг» в Перми Алексей Скрипкин.

– Алексей, конечно, всем интересно, что нас ждет дальше?

– Я предлагаю посмотреть на ситуацию с другой стороны. Время сейчас историческое. То, что нам еще в начале года казалось нереальным, в пандемию удалось осуществить меньше чем за месяц. Например, онлайн-сделки. Буквально год назад я был уверен, что мы придем к этому не раньше, чем через несколько лет. На законодательном уровне не был проработан этот механизм. Наиболее прогрессивные застройщики двигались в этом направлении, создавая онлайн-бронирование и прочие сервисы. Но не более того. И что мы видим? Всего за три недели более 30% застройщиков страны встали на рельсы онлайн-сделок. Это только один из примеров.

– Какие изменения и тренды вы наблюдаете после выхода с карантина на рынке недвижимости?

– Буквально месяц назад меня заинтересовало, когда на одном из совещаний специалисты по продаже недвижимости начали говорить о том, что в период пандемии у людей поменялись критерии для выбора жилья. Мы изучили этот момент внимательнее. Сравнили структуру продаж за последние три месяца с показателями конца 2019 года, провели опрос потенциальных и реальных покупателей, дизайнеров интерьера и агентов по недвижимости. В результате выявили интересные инсайты.

– Какие?

– Во-первых, размер квартиры. Это критерий, который является одним из основных в любое время. Но сейчас мы видим, что доля спроса на двух-трехкомнатные квартиры выросла более чем в два раза по сравнению с компактными студиями и однокомнатными. В период самоизоляции квартира вдруг выросла до размеров целого мира!

– Вы говорите о предпочтениях людей или реальных сделках?

– И в реальных сделках мы тоже наблюдаем рост интереса к двух-трехкомнатным квартирам. Конечно, этой тенденции активно помогает ипотека с господдержкой. Ставка стала ниже, ежемесячный платеж уменьшился до более комфортного уровня, и у многих семей появилась возможность рассмотреть варианты попросторнее.

– Интересно, в связи с «удаленкой» люди стали больше уделять внимание рабочей зоне в квартире?

– Да, это как раз довольно «молодой» критерий выбора. Люди обращают внимание на функциональность каждого метра и на удобство размещения рабочего места в квартире. 23% клиентов стали обращать на это внимание при покупке квартиры. Дизайнеры отмечают, что в просторные квартиры возвращается мода на рабочие кабинеты. А в маленьких квартирах можно предусмотреть нишу для рабочего стола. Лично мы включили этот пункт в техническое задание для архитекторов при разработке планировок.

– До пандемии люди не очень охотно платили за лоджии и балконы. Сейчас ситуация поменялась?

– Да, действительно, раньше всего 9% клиентов обращали большое внимание на летние помещения. Сейчас 56% обращают внимание на лоджии. Интересуют площадь, наличие остекления, геометрия и другие факторы. Причем люди часто стали рассматривать балкон не просто как кладовую, а именно как место отдыха. Поэтому в своих новых секциях экогорода «Погода» мы предусмотрели три типа лоджий: эколоджии, остекленные лоджии и теплые лоджии, которые можно использовать как зимний сад или кабинет.

– Изменились требования к благоустройству придомовой территории?

– Безусловно, люди больше обращают внимание на то, как будет выглядеть их двор, и на те сценарии отдыха, которые мы им предлагаем. В период карантина мы под другим углом посмотрели на придомовую территорию в жилых комплексах. И раньше внутренние дворы мы стремились зонировать. Например, площадка для малышей всегда отделена от площадки для детей постарше и от зон отдыха. Но поняли, что соблюсти дистанцию в таком дворе непросто. Поэтому мы стали разбивать территорию на более мелкие блоки, разделенные между собой зелеными насаждениями, дорожками, малыми архитектурными формами.

Кроме того, у клиентов сейчас в приоритете будет многофункциональность двора. Поскольку во время карантина закрылись вообще все места досуга, хорошие дворы стали центром притяжения не только для семей с маленькими детьми, но и для других жителей. Стандартных детских и спортивных площадок стало явно недостаточно, и выросла потребность в воркаут-зонах, беговых дорожках, зонах отдыха. Если раньше на это делали акцент только самые прогрессивные застройщики, то сейчас эта тенденция имеет все шансы укрепиться у большинства девелоперов.

– Как вы считаете, насколько устойчивы эти тренды?

–Пока сложно спрогнозировать, насколько устойчивыми окажутся заданные карантином тренды, но сами по себе они скорее полезны, и однозначно более гуманны, чем традиционный подход к застройке.