Канавинский район Нижнего Новгорода не избалован застройщиками — при обилии старого жилого фонда новых многоквартирных домов в нем практически не строится. По сути, канавинцам, желающим улучшить свои жилищные условия, долгое время не из чего было выбрать. Поэтому первичный рынок заинтересован в появлении нового качественного жилья в заречной части города.
Канавинский район в городе один из самых по-деловому оживленных, наверное, это исторически обусловлено наличием Нижегородской Ярмарки и купеческих традиций. Помимо вокзала, рынков, торговых площадей в нем расположено множество успешных предприятий, живут активные и зарабатывающие люди. Сейчас даже странным кажется, что после бума советских строек и горьковских экспериментов с панельным домостроением эта часть Нижнего Новгорода долгие годы была обделена новым жильем. Однако строительство типовых комплексов «Седьмое небо» и «Бурнаковский» показало, что в этом районе есть немалый спрос на жилье, и многие канавинцы хотят жить в новых комфортных квартирах.
Поэтому заречную часть Нижнего Новгорода необходимо развивать и перестраивать такими же темпами, как нагорную, тем более что граница между ними по спросу на новое жилье постепенно стирается. Например, по стоимости квартир в новостройках Канавинской район стал примерно сопоставим с Советским районом, а первое место выходит уже не условный «престиж» верхней части города, а удобство и комфорт проживания.
Конечно, строительство в городской черте сопряжено с долгой и трудной подготовкой. Свободных и незастроенных площадок в Нижнем Новгороде почти не осталось и для новых проектов необходимо расселять и сносить ветхий фонд. Застройщик ЖК «Каскад» на ул. Менделеева одним из первых вышел в заречную часть с проектом жилого комплекса бизнес-класса. В конце прошлого года девелопер начал строить на улице Менделеева 19-этажный жилой дом повышенной комфортности. Для того чтобы начать строительство ЖК «Каскад» на ул. Менделеева, компания около четырех лет вела серьезную подготовительную работу, по договору развития застроенной территории расселяя старые дома.
ЖК «Каскад» на ул. Менделеева позиционируется как жилье бизнес-класса. У дома будет закрытая дворовая территория со своей детской площадкой, гостевым и подземным паркингом, из которого удобно будет подниматься к лестничным площадкам на скоростном лифте. В конструкции дома спроектированы эркерные фасады для лучшего освещения квартир евро-стандарта и панорамных видов. Дизайн облика дома и подъездов выполнен в стиле неоклассицизма, а украшением ЖК станет бельведер на крыше. Квартиры застройщик сдает в варианте Whitebox («белая коробка»), который пока не получил большого распространения в Нижнем Новгороде. Это особый вид предчистовой отделки с выровненными и белыми стенами, стяжкой пола и закрытыми в короба системами водоснабжения в санузлах. Такой вариант избавляет покупателя квартиры от необходимости проведения затратных и грязных работ со строительными смесями: при заселении остается лишь поклеить обои или покрасить стены на свой вкус и выбор.
Продажи квартир в ЖК «Каскад» на ул. Менделеева, в котором уже реализована больше половины жилых площадей, подтверждают вывод о том, что спрос на качественное жилье в заречной части достаточно высок, а адекватное предложение отсутствует. Заместитель директора по продажам и маркетингу ГК «Каскад» Дмитрий Есин уверен, что успех любого жилищного проекта во многом обусловлен его месторасположением. Новая высотка строится недалеко от транспортной развязки и станции метро, рядом школа, детсад и больницы. «Мы специализируемся на локальном жилищном строительстве и поэтому всегда тщательно выбираем место для каждого нового комплекса. Изучаем маршруты и предпочтения жителей, окружающую инфраструктуру. Понимая, что в Канавинском районе практически не строят нового жилья, мы нашли наиболее оптимальную, на наш взгляд, территорию. Ориентировались в первую очередь, на клиентов из числа высококвалифицированных специалистов, предпринимателей, топ-менеджмента предприятий. Однако опыт продаж показал, что квартиры у нас покупают совершенно разные люди. Кто-то берет для своих детей, есть те, кто намерен переехать в Нижний Новгород из других регионов и им просто понравился наш проект. Но в основном это именно канавинцы, которые любят свой район и никуда не хотели бы уезжать из привычных мест, где у них есть работа, живут родители, дети ходят в школу», — рассказал Дмитрий Есин.
Сейчас ГК «Каскад» планирует расселение соседних участков, чтобы продолжить строительство нового жилья в Канавино. Учитывая большой объем ветхого и аварийного фонда другим путем Нижний Новгород не перестроить в современный и красивый город. Отрадно, что городская администрация после долгого перерыва, наконец, возобновила торги по продаже права развития застроенных территорий (РЗТ). Конечно, для застройщиков это длительная и затратная работа, связанная с расселением и освобождением площадок под новое строительство. Но от этого никуда не уйдешь, а тот факт, что власти начали продавать под РЗТ участки в заречных районах города, вселяет надежду. Обновляться должен не только плотно застроенный центр с исторически сложившейся сетью узких улиц. Заречная часть города с менее плотной застройкой и более современной планировкой предоставляет гораздо лучшие условия для реновации.
ООО «Каскад девелопмент специализированный застройщик». Проектная декларация размещена на сайте: наш.дом.рф