Цены на вторичном рынке недвижимости впервые с начала года начали уверенно расти. За период с начала августа до начала сентября стоимость квадратного метра «вторички» во всех 15 крупнейших городах страны увеличилась на 1,5% и в среднем вплотную приблизилась к 80 тыс. руб. Об этом пишет “Ъ” со ссылкой на статистику ЦИАН.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Подорожание вызвано действием двух факторов, отметил управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев. До конца года цены на «вторичку» вполне могут подрасти еще на 3-4%, полагает эксперт: «Есть два драйвера. Пандемия, с одной стороны, дала серьезную отсрочку для тех людей, у которых отложенный спрос сформировался и должен был быть реализован. С другой стороны, есть фактор сезонности. Поэтому повышение на 1,5% — это в принципе достаточно нормально. Я думаю, если наши инфляционные процессы будут оставаться приблизительно такими же, если у нас не будет второй волны пандемии, то можем предполагать, что рост будет, как всегда, осенью. Если до конца года мы еще вырастем на 3%-4%, то это будет более чем нормально и даст среднегодовой рост порядка 5-7%, в зависимости от сектора и конкретного города».
Цены на квартиры на вторичном рынке вполне могут продолжить расти и в следующем году, но только при условии, что России удастся избежать второй волны коронавируса. И если не появятся внешние новости, способные негативно воздействовать на экономику страны, считает директор по развитию группы компаний «БЕСТ-Недвижимость» Константин Барсуков: «Если исходить из того, что никаких негативных сценариев в экономике не будет, не будут введены санкции в отношении страны, не будет какого-то сильного влияния коронавируса, тогда, скорее всего, после нового года мы увидим продолжение роста. Я думаю, что к концу года он составит 5-6%.
При этом нужно понимать, что в 2016 году цены упали на 35%. Плюс была инфляция, а расти цены начали только в 2019 году, получается.
То есть, грубо говоря, у нас была такая ценовая яма порядка 50%, а компенсировались только 10%. Условно, еще 40% есть. Понятно, что они быстро не будут компенсироваться. Но, опять же, все эти прогнозы возможны исключительно в ситуации, когда у нас благоприятный экономический фон. Если у нас фон будет не очень благоприятным, то, понятно, все эти прогнозы ни о чем».
В Москве сейчас стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости составляет в среднем 220 тыс. руб. за кв. м — это на 2,7% дороже, чем в начале августа. При этом в компании «Миэль» сообщили, что жилье растет в цене в большинстве административных округов столицы. Самый выраженный рост прослеживается на западе, где за месяц квартиры подорожали на 5%. В Новой Москве средняя цена увеличилась на 2%.