Обозреватель «Ъ FM» Светлана Бардира рассказывает, почему число сделок в бизнес-сегменте начало расти еще в июле и какие факторы оказывают влияние на стоимость жилья.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Влияние пандемии коронавируса на девелопмент в столице в целом оказалось не столь масштабным, как ожидалось и прогнозировалось. Принятые меры дали результаты. К примеру, бизнес-сегмент работает в соответствии с закономерностями обычного девелоперского цикла и традиционной практикой ценообразования. Стоимость жилья формируется под воздействием трех основных факторов — уровень спроса, степень строительной готовности, а также качество окружающей инфраструктуры и рекреационных объектов, прежде всего, это станции метро, парки, детские сады и крупные развлекательные и торговые центры.
Аналитики Группы «Эталон» считают, темп восстановления спроса на объекты бизнес-класса после завершения действия режима самоизоляции казался более динамичным, чем на объекты других классов — уровень общего количества сделок в сегменте только в июле увеличился на 15%, в то время как весь рынок в целом продемонстрировал отрицательную динамику в пределах 4% по количеству оформления договоров долевого участия.
Кроме того, вопреки прогнозам о том, что спрос в сегменте жилой недвижимости сместится в пользу более компактных и доступных по цене предложений, клиенты бизнес-класса не сократили расходы на покупку недвижимости и не экономят на уровне своего будущего жилья.
Опережающее восстановление сегмента «бизнес», считают эксперты, во многом связано с ротацией целевой аудитории. Часть покупателей, действительно, вынуждена была уйти из сегмента из-за сокращения доходов или пессимистичных прогнозов своего благосостояния в ближайшей перспективе. Но этот тренд во многом компенсировался за счет притока ипотечных покупателей, воспользовавшихся предложением со сниженными ставками. Также, кроме формирующейся «новой» аудитории столичный бизнес-класс может по-прежнему рассчитывать на покупателей из регионов.