В 2019 году группа компаний «Пионер», которая традиционно реализовывала жилые и многофункциональные комплексы в Москве и Санкт-Петербурге, объявила о смене стратегии. Девелопер решил сосредоточиться на строительстве коммерческой недвижимости. Такое решение можно назвать особенно актуальным в условиях нехватки офисных площадей и рекордно низкого уровня вакансии на рынке. Первым проектом группы в рамках новой стратегии стал «Останкино business park», помещения в котором девелопер скоро начнет продавать по инвестиционно низким ценам. В компании считают, что сделки заинтересуют как частных инвесторов, которые затем будут сдавать площади в аренду, так и конечных пользователей, рассматривающих возможность переезда.
Группа компаний «Пионер» планирует начать продажу площадей в новом бизнес-парке «Останкино business park» в Огородном проезде, 16. Это первый полностью офисный проект девелопера, прежде «Пионер» специализировался на строительстве жилья и многофункциональных комплексов. В 2019 году группа объявила о намерении сосредоточиться на коммерческой недвижимости.
«Останкино business park» включает в себя пять 12-этажных корпусов общей площадью 130 тыс. кв. м. Это будет современный комплекс класса A с идеально подходящей для офисов транспортной доступностью, в минуте ходьбы от станций метро «Бутырская» и МЦД «Останкино». Расположение корпусов бизнес-парка позволит создать собственный полузакрытый двор, недоступный для автомобилей с соседних улиц. Застройщик предусмотрел в проекте и комплексное благоустройство, в том числе появление новых пешеходных дорожек к общественному транспорту.
Девелопер намерен совместить в проекте стильную архитектуру и уютную внутреннюю среду. У зданий будет сплошное витражное остекление, позволяющее наполнить офисы естественным светом, входы на уровне земли (организованные по принципу безбарьерной среды), потолки высотой 3,7 м, фасад благородных оттенков золота, меди и бронзы. Для удобства арендаторов архитектурное бюро UNK project предусмотрело гибкие планировочные решения, позволяющие компаниям разместиться в наиболее удобном формате. Инфраструктура центра предусматривает расположение на первых этажах магазинов и ресторанов с летними верандами. Резидентам будет доступен собственный фитнес-клуб с бассейном, салон красоты и другие точки сферы услуг. Уникальной особенностью комплекса станут панорамные виды на телебашню, Останкинский парк и даже «Москва-Сити».
На старте продаж ГК «Пионер» намерена предлагать офисы по инвестиционной цене от 150 тыс. руб. за 1 кв. м, а размер блоков начинается с 67 кв. м. Такое предложение может заинтересовать как частных инвесторов, желающих получать доход от сдачи помещений в аренду, так и конечных пользователей. Владельцы среднего бизнеса с покупкой площадей по стартовой цене смогут переехать из текущего офиса в комплекс классом выше, а крупные компании — сменить свои помещения на современный и более удобный бизнес-центр. Крупным клиентам «Пионер» предлагает приобрести целый корпус площадью 19,3 тыс. кв. м.
Инвестиции в офисную недвижимость сейчас — особенно интересное предложение, учитывая рекордно низкую долю свободных помещений. Офисы в условиях пандемии COVID-19 оказались наиболее устойчивым сегментом рынка коммерческой недвижимости, вкладываться в который продолжают даже консервативные финансовые организации. Спрос на бизнес-центры поддерживается прошлыми кризисами, во время которых девелоперы снизили объемы строительства, и в результате на рынке появилась нехватка площадей. По данным Knight Frank, в первом квартале 2020 года доля свободных помещений в Москве достигла 7%, это самый низкий показатель с 2008 года.
Спрос на вложения в недвижимость сейчас поддерживает и снижение доходности банковских депозитов. Для сравнения: ключевая ставка Центробанка с 2019 года опустилась с 6,25% до 4,25%, тогда как ставка капитализации на качественные офисные объекты сейчас достигает 9,75% (данные компании CBRE).
Проект ГК «Пионер» — оправданный выбор для людей, которые ищут надежного партнера для инвестиций. Группа является одним из крупнейших застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга, она была создана в 2001 году, и в ее портфель уже входит около 3 млн кв. м недвижимости. В числе знаковых проектов девелопера сеть апарт-отелей YE’S, жилые кварталы LIFE, торгово-офисный комплекс Botanica и инновационный курорт на побережье Финского залива в Санкт-Петербурге. По итогам 2019 года выручка «Пионера» достигла рекордных 40 млрд руб., что на 42% больше, чем годом ранее, а чистая прибыль — 7,6 млрд руб.
Коротко о деловом квартале «Останкино business park»
Адрес: Огородный проезд, 16
Корпуса: 5
Ввод первой очереди — июнь 2022 года, последней — апрель 2023 года
Офисы: 88,9 тыс. кв. м
Ритейл: 7,3 тыс. кв. м
Паркинг: 474 автомобиля
Девелопер: ГК «Пионер»
Архитектура: UNK project
