Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько стоят квартиры удаленные от центра районы с типовой массовой жилищной застройкой.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
В спальных районах Москвы сконцентрировано сейчас почти 50% новостроек массового сегмента. В целом в эти локациях представлено 17% экспозиции рынка или 8,5 тыс. лотов в 50 объектах, посчитали специалисты компании «Метриум». Спальными эксперты называют удаленные от центра районы с типовой массовой жилищной застройкой на периферии Москвы. Всего таких районов в городе — 40, в 26 из них — новостройки.
В каждом спальном районе обычно по два-три строящихся проекта, но есть и такие, где реализуется и большее количество новых объектов. К примеру, в районе Западное Дегунино на севере города — их семь, а в Ховрине — четыре. В основном в спальных районах Москвы возводятся жилые и апарт-комплексы массового сегмента — 41 проект. В среднем недвижимость такого уровня оценивается в 179 тыс. руб. за кв. м при средней стоимости по всему рынку — 188 тыс. руб.
«Разница в ценах в проектах в спальных районах и среднерыночного показателя вполне закономерна»,— считают брокеры. Спальными исторически называли районы, расположенные на расстоянии от исторического центра города, а в Москве стоимость «квадрата» традиционно связана с факторами расстояния от Садового кольца и Кремля. Но в тоже время новые проекты зачастую обеспечиваются действительно качественной социальной инфраструктурой и высоким уровнем благоустройства.
Так что, говорят эксперты, покупая квартиру в спальном районе Москвы, сегодня клиент может рассчитывать на качество среды и уровень транспортной доступности не ниже, чем, к примеру, в локациях, примыкающих к Третьему транспортному кольцу.