«Чем больше вводишь жилья, тем больше доверие к компании»

С ослаблением режима самоизоляции, а потом и его полной отменой пермский рынок новостроек ожил. Появляются новые объекты, активно ведутся продажи квартир. Глава строительной компании «Орсо групп» Михаил Бесфамильный рассказал о причинах «постпандемичного» роста рынка, о домах, которые строит компания, и о планах девелопера на будущее.

– Михаил Александрович, как чувствует себя компания «Орсо групп» после завершения режима самоизоляции?

– На начальном этапе самоизоляции чувствовалась нервозность – все мы попали в нестандартную ситуацию. Наша компания показала себя командой – все оперативно влились в новый ритм работы, на «удаленку» перешли 85% специалистов. В первый месяц у нас на 30% упали продажи, но уже в мае «Орсо групп» начала возвращаться к плановым показателям, а в июне – июле мы даже перевыполнили их. Считаю, что этот кризис мы плавно прошли.

– С чем связано перевыполнение планов продаж?

– Летом стал реализовываться отложенный спрос апреля и мая. Кроме того, сильно подстегивает рынок сниженная ставка по ипотеке. А снижающаяся ставка по депозитам дает понять нашим клиентам, что сейчас нет смысла хранить деньги на счете. Люди инвестируют в недвижимость. Ну и конечно, дело в работе компании: чем больше строишь, чем больше вводишь жилья, тем больше доверие к компании, тем активнее продаются квартиры.

– Как вы могли бы охарактеризовать состояние рынка новостроек в Перми?

– Рынок сегодня живой и активный. Все застройщики отмечают рост и перевыполнение планов продаж. Появляются новые объекты, активно ведутся продажи. Однако дома пока возводятся по старым правилам – по выданным ранее градпланам. Плату в городской бюджет за изменение предельных параметров по высотности и плотности жилья (4 тыс. руб. с 1 кв. м каждой квартиры) еще никто не применяет. Осень покажет состояние рынка, потому что сейчас на нем сложилась нестандартная ситуация по объемам продаж. Посмотрим, будут ли меняться правила с точки зрения платы за изменение предельных параметров высотности. Но с существующими ограничениями создавать доступное жилье нельзя.

– Расскажите о строящихся домах компании и о ваших перспективных проектах.

– Сейчас мы достраиваем ЖК «Маасдам» на ул. Теплогорской, 24. Из 600 квартир остались непроданными менее 25%. Прогнозируем, что до ввода комплекса в эксплуатацию мы продадим все квартиры. Завершаем небольшой дом по ул. Карпинского, 53а, там тоже практически все квартиры проданы. Приступили к возведению и реализации дома на ул. Инженерной, 36, – на квартиры в этом доме ошеломительный спрос. В первый день продаж сделали около 50 броней, и за первую неделю трижды поднимали цены. Мы предполагали такой высокий спрос, потому что в Мотовилихинском районе строится мало жилья – по большей части территории нельзя подключиться к сетям из-за того, что администрация не может построить коллектор по бульвару Гагарина.

Недавно получили разрешение на возведение дома рядом с УДС «Молот» – на ул. КИМ, 61. К концу августа приступим к продажам. Дом «Дружба» на Инженерной и «Орсо дом» на ул. КИМ находятся в 300–400 м друг от друга, но они разного класса. В строительстве «Орсо дома» применяются более дорогие материалы для фасада и архитектурные решения, которые делают его более интересным.

Кроме того, сейчас утверждаем концепцию строительства большого дома на 20 тыс. кв. м в Свердловском районе Перми. На этом участке уже действуют новые правила по ограничению высотности и плотности застройки, поэтому здесь можно возвести дом не более десяти этажей. Но есть надежда, что эти ограничения снимут, потому что дом в десятиэтажном исполнении получается менее интересным, чем высотная новостройка. Во-первых, дом переменной этажности выглядит более симпатично. Во-вторых, благодаря высотному строительству высвобождается больше площади для благоустройства, детских площадок, парковок и озеленения.

Месяц назад мы приобрели участок в Красногорском районе Московской области, сейчас занимаемся эскизным проектированием будущего дома. Его площадь составит 15–20 тыс. кв. м. Продажи начнем в следующем году. Себестоимость строительства в Москве выше примерно на 20%, чем в Перми, а средняя стоимость реализации – выше на 50–60%. То есть проекты в Москве доходнее. Кроме того, благодаря этому появляется возможность реализовать жилье более высокого качества. Строительство в другом регионе – для нас новый опыт, и это направление мы хотим развивать.

– Планируете ли приобретать новые участки для строительства?

– В ближайший год в рамках существующего портфеля и возможностей компании новые площадки не нужны. Но мы будем смотреть участки, в том числе в Москве. В этом году уже сдали «Дом А» на ул. Шмидта, 56, и дом «Бьорн» (ул. Петропавловская, 13а). До конца года планируем ввести еще три объекта: в третьем квартале – дом «Юго-Запад» (ул. Леонова, 68б), в четвертом квартале – дом на ул. Карпинского, 53а, и один из корпусов квартала «Маасдам» (ул. Теплогорская, 24).