Пандемия коронавируса спровоцировала скачок спроса на покупку частных островов. Как пишет Financial Times, число желающих приобрести свой участок суши в море или океане увеличилось в разы. И среди них не только богатые бизнесмены, но и люди со средним достатком. Такая недвижимость, утверждают продавцы, иногда стоит не дороже премиальной иномарки. Где чаще всего покупают собственные острова? И сложно ли оформить такую сделку? Об этом — Юлия Жданова.
Фото: Nicole Evatt / AP
Фото: Nicole Evatt / AP
В ожидании второй волны коронавируса состоятельные люди на Западе стали чаще покупать частные острова, чтобы возможная изоляция прошла с бокалом игристого и под шум прибоя. Не остановили бизнесменов даже новости о том, что мировая экономика движется в сторону глубокой рецессии. Как пишет Financial Times, участки суши в теплых морях сейчас активно раскупают.
Стоимость зависит в основном от инфраструктуры и близости от материка. Начинаются цены от $600 тыс. Среди наиболее популярных направлений — южная часть Тихого океана, Карибы.
Острова позиционируют как тропический рай, чтобы переждать пандемию. Например, на продажу несколько недель назад выставили остров Маи рядом с Фиджи, на котором расположены примерно 13 га садов, где растут кокосовые пальмы и манго. Он стоит, по данным газеты, несколько миллионов долларов.
Это во многом эмоциональные покупки, отмечает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев. Это точно не инвестиционное вложение — слишком много рисков и ограничений в странах, где они продаются: «Когда речь идет о покупке островов, конечно же, всегда возникают какие-то нюансы, которые связаны, в первую очередь с ограничением по использованию. Частные случаи, в том числе российские бизнесмены, приобретая острова, например, в Черногории, потом не могли ничего на этих островах делать, кроме как выращивать овец. Зачастую по закону для приобретения территории требуется стать ее гражданином или президентом. В чисто спекулятивном плане я не вижу, чтобы можно было сегодня остров приобрести за $1,5 млн, а через пять лет продать его за $3 млн».
Впрочем, тренд на острова в жарких странах с отелем или виллой у моря, кажется, уходит в прошлое. По данным Colliers International, люди готовы приобретать и участки суши в куда более суровых условиях. Три недели назад неназванный покупатель выкупил остров Хорс у юго-западного побережья Ирландии за $4,5 млн. О мотивации покупателя не знают даже продавцы. Известно, что там раньше паслись овцы.
Часто именно такие практически необитаемые участки суши пользуются спросом у покупателей среднего достатка, отметил управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Конечно, интерес к островам есть, даже к микроостровам, если они недалеко от территории какого-то государства. Речь идет даже не о мультимиллионерах, которые вкладываются и строят там дворцы, а о простых людях. Но нужно понимать, что все, чем эти острова обладают, — это солнце, вода, — зачастую это цена автомобиля или даже ниже».
Стоимость острова с минимумом удобств в холодном море может быть сопоставима с ценой премиального автомобиля. В некоторых случаях достаточно заплатить пару десятков тысяч долларов. Кстати, именно такую недвижимость приобрел в сентябре прошлого года житель Финляндии Юрий Пелля. В интервью “Ъ FM” он сообщил, что остров стоил $37 тыс., сейчас купить такой же участок за эту сумму нельзя, но из-за пандемии спрос на них существенно поднялся.
«Мы купили его прошлой осенью. По большому счету коммуникаций там нет.
Ты зависишь от погодных условий, потому что если будет очень сильный ветер, то есть шанс, что ты можешь не уехать с острова. По поводу коммуникаций — питьевая вода завозная, а электричество от солнечных панелей.
В Финляндии 500 тыс. дач на берегу озер, последние годы все труднее и труднее было продавать, а как раз из-за коронавируса очень много людей берут кредиты на дачи и на острова», — рассказал Юрий Пелля.
В отличие от квартир и домов, которые продают с предварительными просмотрами, покупателю острова иногда достаточно фотографии. Но многие в итоге отказываются от сделки, когда узнают о местных законах, в том числе излишней зарегулированности строительства на островах. В таком случае, люди отдают предпочтение долгосрочной аренде. Именно так, по словам собеседников “Ъ FM”, чаще всего и поступают россияне, которые хотят поселиться на райском острове.
Один из самых дорогих частных островов — Ланаи — расположен недалеко от Гавайев и принадлежит американскому предпринимателю, сооснователю корпорации Oracle Ларри Эллисону. Эксперты оценивают недвижимость в $0,5 млрд. На площади более 42 тыс. га расположены гигантские поля для гольфа и несколько курортных зон.