Сделки с иностранной недвижимостью на российском рынке приобретают все более цивилизованный характер. 20 апреля фирма "РОМЛИС" заключила первую сделку по продаже дома, расположенного во Флориде (США), на условиях, выгодно отличающихся от тех, которые предлагают другие фирмы, совершающие операции с зарубежной недвижимостью (см. Ъ #15, стр. 9).
По мнению наблюдателей, примененная фирмой схема оплаты купленной недвижимости использует систему залогового кредитования, принятую в США, и выгодно отличается от схем, применяемых другими фирмами.
Как сообщил генеральный директор "РОМЛИС" Роман Лискин, фирма предлагает на российском и украинском рынке за рубли и валюту земельные участки, дома, а также их строительство на западном побережье Флориды. По словам Лискина, юридическая схема заключения сделки и вступления в права владения недвижимостью ничем не отличается от схем, принятых фирмами, оперирующими зарубежной недвижимостью на российском рынке.
Однако финансовая схема, предложенная "РОМЛИС", отличается от общепринятых и, несомненно, более выгодна для клиентов. Во-первых, фирма взимает только 5% комиссионных от стоимости лота против обычных для России 10-20%. Во-вторых, при покупке недвижимости клиент не обязан вносить сразу всю сумму. Достаточно оплатить 50% стоимости лота, после чего клиент совершит поездку в Штаты, вступит в права владения недвижимостью и затем сможет постепенно погасить оставшуюся задолженность. Для этого необходимо ежемесячно выплачивать по 100 долларов США или рублевый эквивалент по курсу валютной биржи.
Возможен и другой вариант. Вступив в права собственника, клиент может поручить компании World & World Corporation (американскому партнеру "РОМЛИС") управление своей недвижимостью. В этом случае компания сдаст недвижимость в аренду и остаток платежей будет погашаться за счет арендной платы. Таким образом, клиент, уплатив лишь половину стоимости лота, сможет со временем полностью выкупить его.
Если же покупатель способен оплатить сразу всю стоимость лота, то ему будет предоставлена 10-процентная скидка.
Телефоны фирмы "РОМЛИС": в Москве — (095) 272-35-61; в Киеве -(044) 411-52-75.
ДМИТРИЙ Ъ-СКЛАДЧИКОВ