Москвичи лишаются одного из надежных источников дохода: на рынке появляется все больше квартир для сдачи, в то время как число потенциальных арендаторов падает. По данным риэлторской компании «Миэль», в августе объем предложения вырос в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом по итогам первых двух кварталов 2020-го количество сделок сократилось больше чем на треть.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Между тем, несмотря на то, что предложение существенно превышает спрос, собственники жилья не спешат снижать стоимость аренды. А те немногие, кто готов предоставить дисконт, делают максимум пятнадцатипроцентную скидку. На фоне пандемии на рынок вышла новая категория арендодателей. Однако большинство владельцев квартир не знакомы с базовыми правилами финансовой грамотности, отмечает вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Векшина: «Мы заметили тенденцию, что достаточная часть собственников принимает решение остаться за городом. Клиент звонил, говорит: ты знаешь, мы приняли решение на зиму остаться за городом, давай сдадим квартиру. Август всегда был высоким сезоном, потому что шли поступления в вузы, и много иногородних приезжало. По стоимости от собственников действительно нет снижения, их ожидания опираются на сезоны предыдущих лет. Это неразумный подход к собственным финансовым ожиданиям. Сдав сейчас на 5 тыс. руб. дешевле, ты все равно получишь денег по итогу года, чем если ты простоишь месяц-два, не получая постоянный доход. К сожалению, не все собственники до этого доходят, почему-то считая, что сейчас страна придет в норму, и они быстро смогут сдать все по предыдущим ценам».
Немало компаний в период пандемии перешло на удаленную работу, и, несмотря на снятие почти всех карантинных ограничений, многие сотрудники по-прежнему трудятся из дома. В Mail.Ru Group, например, позволили своим специалистам работать дистанционно как минимум до 1 октября, в Альфа-банке — до конца года, а в «Тинькофф» и вовсе бессрочно. Из-за этого некоторые иностранцы и иногородние россияне покинули Москву, освободив тем самым часть жилых помещений, объясняет главный редактор интернет-журнала «Мир квартир» Ирина Богатырева:
«Во время пандемии, когда все сидели взаперти, в локдауне, очень многие уехали из Москвы, и часть этих людей так и не вернулась. Они нашли работу на родине или еще как-то устроились. Часть квартир так и стоит, они пустуют, арендаторы съехали. Что касается арендодателей, они надеются все-таки найти арендаторов, которые согласятся на их цену. И, в общем-то, может быть, они найдут, потому что приближается сентябрь — сезон деловой активности. Если вдруг не нагрянет вторая волна пандемии, может быть, активность на этом рынке повысится».
Впрочем, не все эксперты разделяют точку зрения, что квартир на рынке стало существенно больше. Руководитель отдела продаж и аренды агентства недвижимости «На Петровке» Юлия Гасиловская отмечает, что даже не самые популярные среди съемщиков объекты довольно быстро находят своих жильцов, не говоря уже о недорогих однушках: «Посчитать, какое количество квартир в Москве сдается, можно только приблизительно, и то исходя из открытых источников. Как мы знаем, в Москве масса квартир сдается по принципу, когда знакомые сдают знакомым и так далее.
На данный момент квартиры сдаются быстро.
Например, однокомнатные экономкласса за 23-27 тыс. руб. — в течение одного-двух дней. Экономкласс, как всегда, ощущает дефицит объектов. Если говорить о квартирах, которые стоят в месяц 80-120 тыс. руб., то все зависит от локации. Если этот объект интересен, экспозиция может составлять не более одной недели. Если цена завышена, и объект по локации не так интересен, то экспозиция может занять до месяца».
Не самая комфортная для россиян ситуация и на рынке новостроек. По данным компании «Бон Тон», стоимость квартиры в новом доме по итогам июля выросла более чем на 15%, причем почти полтора процентных пункта прибавилось за последний месяц.