АО «Коммерсантъ-Волга» совместно с банком «Открытие» провели онлайн-дискуссию, посвященную перспективам рынка недвижимости во втором полугодии текущего года. Предприниматели и общественные деятели рассказали о текущем состоянии строительной отрасли, эффективности мер государственной поддержки и своем видении того, какие главные тенденции ждут рынок в послепандемийный период. Представитель банка «Открытие» поделилась данными о том, какой эффект на рынке строительства оказывают льготные банковские продукты.
Елена Киселева, член Генерального совета «Деловой России»
Поводом для проведения дискуссии стал ряд событий, сильнейшим образом отразившихся на рынке недвижимости: пандемия COVID-19, меры государственной и банковской поддержки предпринимателей и потребителей, а также понижение регулятором ключевой ставки до рекордно низкого уровня. Как отметила владелец групп инвестиционно-строительных компаний «Статус» член Генерального совета «Деловой России» Елена Киселева, пандемия застала строительную отрасль в период адаптации к проектному финансированию, а также в летний сезон, когда активно ведется строительство объектов. Это усилило тревогу игроков рынка по поводу состояния отрасли в ближайшем будущем, однако пакет мер поддержки правительства РФ оказался своевременным и полезным. «Такой поддержки мы ждали много лет, так что возникновение нового вируса в какой-то степени сыграло нам на руку. Несомненно, ипотека является драйвером развития отрасли, поэтому сниженная ключевая ставка и субсидирование ипотеки значительно поддержали спрос. Не разделаю опасений по поводу того, что может возникнуть дефицит предложения, его на рынке достаточно. С другой стороны, возросший спрос корректирует падение доходов населения», — сказала Елена Киселева. Из других позитивных моментов она отметила, что власти идут бизнесу навстречу в вопросе подготовки и согласования проектной документации. Этот процесс по-прежнему занимает много времени, несмотря на то, что из-за важных изменений в законодательстве недобросовестные застройщики и так прекратили свою деятельность. Будущее состояние рынка, по мнению предпринимательницы, зависит о того, сохранятся ли далее озвученные президентом РФ Владимиром Путиным меры поддержки российской экономики.
Зарина Плукчи, управляющий банком «Открытие» в Самарской области
Как добавила управляющий банком «Открытие» в Самарской области Зарина Плукчи, ипотека является драйвером роста и розничного блока банковской деятельности. «В этом году она показала значительный рост, как по объему средств, так и по количеству выданных кредитов. За полгода текущего года выдано в два раза больше ипотечных кредитов, чем в прошлом году. Из них около 25% приходится на рефинансирование, поскольку из-за сниженной ключевой ставки предложения банков становятся все привлекательнее. К тому же, реанимировать рынок и повысить спрос, в том числе на квартиры в новостройках, позволила запущенная в апреле субсидированная ипотека под 6,5%. Таким образом, к началу третьего квартала мы отыграли просадку по продажам в самый разгар распространения COVID-19. Мы и в дальнейшем ожидаем кратное увеличение спроса на ипотеку и в целом на покупку жилья в регионе. К счастью для покупателей, по нашим прогнозам, стоимость квадратных метров в ближайшее время не поменяется», — поделилась управляющий банком «Открытие» в Самарской области.
Андрей Большаков, руководитель отдела маркетинга ГК «Финстрой»
Руководитель отдела маркетинга ГК «Финстрой» Андрей Большаков подчеркнул необходимость развивать резервные каналы продаж. Например, рассрочку или зачет старого жилья. «Хорошим продуктом в Самарской области была сельская ипотека под 2,7%, но лимиты были исчерпаны буквально за несколько дней. Такие льготные программы сейчас тоже нужны. Еще нужно разработать специальные программы для бюджетников — врачей, учителей и т. д., и прекратить бесплатную приватизацию жилья. С ее отменой государство начнет успешно формировать собственные фонды», — считает Андрей Большаков.
Татьяна Сырова, автор и руководитель проекта КП «Моя Ильинка», директор АИН «ВИП Компания»
Автор и руководитель проекта КП «Моя Ильинка» и директор АИН «ВИП Компания» Татьяна Сырова рассказала о главных тенденциях на рынке загородной недвижимости. По словам Татьяны Сыровой, привлекательность загородной недвижимости по время запретительных мер государства существенно выросла. «Так как стоимость дома за городом сравнительно высокая, чтобы удержать спрос, мы разработали ряд собственных программ. Ту же рассрочку и зачет квартиры. Множество наших потенциальных клиентов ждут возвращения сельской ипотеки по сниженной ставке. К сожалению, как уже заметил Андрей Большаков, предусмотренные в бюджете средства заканчиваются до того, как люди успевают собрать все документы. Но помимо ипотеки с пониженной ставкой нужно задумываться и о финансовом состоянии заемщиков. Например, оказалась бы востребованной, на мой взгляд, государственная программа по реструктуризации действующих кредитов».
Партнеры мероприятия
