Мэрия опубликовала график переселения по реновации, он понравился не всем. Многим участникам программы придется прожить в старых домах под снос еще десять лет. Продать там квартиры будет сложнее. В плюсе окажутся те, кто попал в первую волну расселения, считают аналитики. Но в мэрии считают иначе. Как власти будут переселять москвичей? И кому из них повезло больше? Об этом — Иван Корякин.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
У графика переселения логика простая: где есть свободные участки под строительство, там ближайшие дома и включили в список первыми. Так, по крайней мере, это объясняют в мэрии. Начальный этап рассчитан до 2024 года. Он затронет 170 тыс. москвичей. Второй продлится с 2025-го по 2028-й, затронет 330 тыс. горожан. И, наконец, третья волна реновации, самая масштабная, рассчитана до 2032 года, переезжать будут 380 тыс. человек из почти 2 тыс. домов.
Им, говорят в мэрии, повезло: «Новые жилые кварталы будут застроены урбан-блоками с закрытыми для машин дворами, тщательно спланированной территорией и новыми социальными объектами». Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев с этим согласен: «На первом этапе не всегда все дома переселяются прям на территорию рядом. А вот на втором, третьем этапе это будет выдержано гораздо лучше. На первом этапе просто люди быстрее решат свои жилищные вопросы, но не всегда останутся очень близко к той территории, на которой они до этого проживали».
Но москвичи готовы с этим поспорить. Светлана живет в маленькой квартире, в ее семье подрастает ребенок. Ждали реновацию с нетерпением, но теперь, видимо, не дождутся, делится Светлана: «Нужно было понимать. Одно дело, если наш дом будут сносить в следующем году, можно подождать, другое дело, если, например, через пять-семь лет. Теперь же, когда стало понятно, что наш дом вошел в последний, третий этап, и до расселения еще лет 10, видимо, мы будем пересматривать наши планы и продавать эту квартиру, искать на рынке другую».
И с этим тоже будет непросто. Собственники активно продают квартиры в старых домах. В прошлом году объем такого предложения вырос на 54%, сообщали “Ъ” риэлторы. Более половины сделок в реновационных домах заключают с инвестиционными целями. Москвич Петр тоже продает квартиру, двухкомнатную, в Метрогородке. Покупателю, по его словам, важнее всего знать срок расселения. Положение Петра теперь усложняется, ведь он тоже попал в последнюю волну: «Покупатель резонно скажет во время просмотра: “Хорошо, 10 лет я не готов жить в квартире с советским ремонтом. Соответственно, мне нужно закладываться еще и на ремонт. И выгода, о которой говорите вы сейчас, что через год или два квартира будет стоить на 1-2 млн дороже, может нивелироваться за это время, во-первых. Во-вторых, может смениться мэр, и вообще программа поменяется за 10 лет”. Это довольно популярное мнение среди покупателей, кстати говоря. Может произойти что угодно с ценами на рынке».
А еще может поменяться стартовая площадка: планировали строить дом у леса, а получилось у завода. Такой сценарий вполне возможен. Взять, например, Останкинский район, где местные жители делают все, чтобы выдавить стартовую площадку из своего двора. Но с ценами на квартиры все должно быть в порядке, уверен вице-президент группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» Олег Самойлов. Рынок жилья — относительно спокойное место. «Недвижимость выполняет очень важную функцию надежного сохранения средств. Да, она тоже в последние годы не обеспечивает существенного прироста.
Но если задача ставится не заработать, а именно сохранить, то недвижимость в любом случае будет самым надежным активом.
В этом смысле горизонт 10-летнего периода однозначно совершенно сюда уложится»,— заключает Самойлов.
Вкладываться в дома под снос рискованно скорее по другой причине — никто не знает, каким будет новое жилье. В тех районах, где прошли публичные слушания, критиковали этажность и плотность застройки, наличие коммерческих домов и отсутствие парковочных мест.
В график переселения по реновации не вошли 688 домов. Их жильцы узнают о сроках переселения в 2021 году, уточнили в мэрии.