Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие объекты реализуются по новой схеме, а какие по старой.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Более года назад на рынке недвижимости были введены новые правила с обязательным применением эскроу-счетов при продаже новостроек. Но и сегодня во многих проектах все еще законно доступны старые схемы, это зависит от стадии готовности проекта на момент начала действия реформы и сейчас. Так, из всего количества новостроек, расположенных в границах старой и Новой Москвы, лишь 20% реализуются только по эскроу.
Большинство таких проектов относится к бизнес-классу. Около трети к массовому сегменту. Остальные представляют проекты высокобюджетного уровня. При этом средняя стоимость квадратного метра в объектах с эскроу составляет 228 тыс. руб. В проектах со старой схемой — 232 тыс., посчитали аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По их информации, на первичном рынке Москвы, включая присоединенные территории, представлено в экспозиции 384 проекта. На 144 их них не распространяется действие закона о долевом строительстве, так как лоты в них продаются по другим схемам, к примеру, по договорам купли-продажи. Таким образом, в сфере долевого строительства числятся 240 столичных проектов или 63% от общего числа. Среди них 149 реализуются по прежней схеме, 76 комплексов продаются с применением эскроу-счетов, в остальных 15 старые очереди реализуются по ДДУ без эксроу, а новые — по эскроу.
Говоря о том, на кого из застройщиков реформа долевого строительства оказала самое сильное влияние, эксперты, прежде всего, отмечают игроков с маленьким портфелем проектов. Около 80% мелких девелоперов столкнулись со сложностями при переходе на эскроу-счета, а 70% были вынуждены уйти с рынка.