Россияне решили обзавестись недвижимостью на Кипре — так они рассчитывают обойти ограничения и выехать из страны. Спрос на жилье на острове увеличился в полтора раза по сравнению с январем и февралем текущего года, сообщает кипрская ассоциация застройщиков (LBDA). Причем это произошло всего за несколько последних недель. По данным ассоциации, около 40% потенциальных покупателей граждане России. Участники рынка объясняют всплеск интереса к недвижимости на Кипре желанием людей всегда иметь возможность выехать за рубеж, даже несмотря на закрытые границы. Но во сколько это может обойтись? Разбирался Владислав Викторов.
Фото: Petros Karadjias, AP
Фото: Petros Karadjias, AP
Пандемия заставила людей кардинально пересмотреть свое отношение к путешествиям. Оказалось, что в считанные часы даже самые демократические государства могут поставить на второй план свободу передвижения своих граждан и закрыть границы. Но мириться с этим и менять свой привычный образ жизни готовы не все. Это и подстегнуло всплеск интереса к недвижимости на Кипре, говорит главный специалист по зарубежным инвестициям компании Leptos Estates Панайотис Панайоту: «Перевернули все правила вверх ногами. Например, человеку из Евросоюза не нужна виза, точно так же, что касается России, можно делать электронные визы, это не особо много времени занимает, и человек мог находиться там. А сейчас с этой пандемией получается, что они не имеют права приехать. Встал вопрос о том, что людям нужно иметь вид на жительство. А вид на жительство можно получить, только если человек имеет недвижимость».
В теории получить вид на жительство на Кипре можно, если купить любое жилье. Однако для этого придется какое-то время действительно жить на острове. Для состоятельных покупателей есть более простое решение — достаточно приобрести объект стоимостью от €300 тыс. Именно такое жилье сейчас больше всего и интересует потенциальных покупателей, продолжает Панайотис Панайоту: «Из России очень много у нас запросов. Быстрая процедура, которая оформляется в течение пары месяцев, иногда и раньше. Если говорить о новой недвижимости за 300 тыс., это могут быть апартаменты, могут быть и таунхаусы. На Кипре стоимость недвижимости всегда оценивается, исходя из места расположения. А локации обычно самые дорогие ближе к морю. Если дом прямо на берегу, он может стоить дороже, чем дом в горах».
По данным кипрской ассоциации застройщиков, средняя стоимость квартиры с тремя спальнями в Лимасоле в 2019 году составляла €450 тыс. В этом году цены не сильно изменились. Однако руководитель проекта о зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов отмечает, что россиян Кипр привлекает прежде всего возможностью получить «золотой паспорт» — он, например, открывает возможность въезжать без визы в 156 стран мира. Но это требует больших вложений. При этом, по оценкам Георгия Качмазова, в целом россияне сейчас активно интересуются зарубежной недвижимостью и в других странах ЕС: «На Кипре есть два вида клиентов. Первые — те, кто приобретает объекты для получения паспорта — это основной объем рынка. Для этого нужно инвестировать в недвижимость €2 млн. Вторые покупают для себя. Мы видим, что все же многие клиенты вносят авансы даже удаленно, и те, кто может ездить, едут на смотровые туры. Это происходит и на Кипре, и в Испании, и в Великобритании, в общем, на всех рынках, где исторически много русских покупателей».
Всплеск интереса к программам, которые позволяют получить вид на жительство за границей, зафиксировали и аналитики компании Knight Frank. С марта по май спрос увеличился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В лидерах Португалия, а затем идут страны Карибского бассейна, Кипр и Мальта. Однако директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева говорит, что из-за закрытых границ на реальные сделки решаться немногие: «Большинство клиентов, даже более 50%, все-таки не могут пока вылететь. Входной порог достаточно серьезный для гражданства — это €2 млн. Конечно, недвижимость, которая приобретается для себя, для отдыха, покупатели хотят лично смотреть в большинстве своем. Поэтому в целом спрос вырос. Но мы думаем, что количество сделок вырастет, когда границы будут открыты. В режиме онлайн у нас резервируют объекты меньше половины клиентов».
Впрочем, кипрские девелоперы уверяют, что их клиентов не смущает покупка недвижимости онлайн, а виртуальные туры по объектам пользуются большим спросом. Поэтому уже в ближайшее время застройщики рассчитывают на активный рост непосредственных сделок с недвижимостью.
По данным кипрской ассоциации застройщиков, в прошлом году Россия стала лидером по числу сделок купли-продажи на Кипре среди стран, не входящих в Евросоюз.