Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилась стоимость жилья комфорт- и бизнес-класса в Москве.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Квартиры комфорт-класса в Москве за пять лет стали дороже на 24%, жилье бизнес-класса — на 14%. В этом году прогнозы по динамике цен корректировались не раз. Были даже предположения, что цены упадут на 10% или 20%. Но этого не произошло. А по мере разворачивания программ господдержки и восстановления спроса снова стали ждать роста. Принятые меры помогли удержать спрос от существенного падения. По данным аналитиков компании Level Group, с января бизнес-сегмент подорожал на 6%, а комфорт — на 2%.
Эксперты отмечают, что снижение цен на московском рынке недвижимости фиксировалось ранее во все кризисные периоды. За 2008 и 2009 годы средняя цена новостроек потеряла 23%. В 2008 и 2009 — 16%. После 2015 фиксировалась положительная динамика, особенно предыдущие два года.
Нынешний кризис, по мнению специалистов, отличается от предыдущих — его спровоцировало распространение коронавируса и резкое снижение потребления. Именно поэтому 2020 год стал самым богатым на изменчивые прогнозы. Снижения цен не наблюдается, но специфика текущей рецессии в том, говорят специалисты, что бизнесу сложно прогнозировать дальнейшие сценарии и темпы восстановления экономики. Динамика цен в конкретных проектах в большой степени будет зависеть от спроса и возможностей финансирования, что станет очередной проверкой на прочность финансовых моделей застройщиков.