Введенный из-за пандемии COVID-19 режим самоизоляции спровоцировал всплеск на пермском рынке загородной недвижимости. При этом рост спроса на покупку домов, коттеджей и дач не привел к их удорожанию. Напротив, средняя стоимость загородного дома в Пермском крае во втором квартале снизилась на 7,4% по сравнению с началом 2020 года и на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Эксперты констатируют, что по мере снятия карантинных ограничений интерес к сегменту угасает.
Весенний спрос на аренду дач превысил докризисный показатель в 3,2 раза
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Весенний спрос на аренду дач превысил докризисный показатель в 3,2 раза
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Дача вместо Сочи
Повышенный интерес к загородному жилью в регионе повторяет федеральные тренды этой весны и лета. По данным «Авито Недвижимость», в апреле — мае 2020 года наблюдался ажиотажный спрос на аренду дач, превысивший докризисные показатели в 3,2 раза. К началу июля спрос на покупку загородной недвижимости вырос на 77,7%, на аренду домов — на 35%. При этом цены по сравнению с началом года не поднялись, а на некоторые объекты (дом, дача) даже снизились.
В режиме самоизоляции аренда загородных домов стала для некоторых альтернативой заграничным поездкам, поясняет руководитель ООО «Перспектива — Сделки с недвижимостью» Владимир Онянов. «Хорошие предложения по аренде уходили быстро — как горячие пирожки, за день-два. Маленькие дачи на берегу реки тоже популярны — люди сняли и живут, это альтернатива отдыху в Сочи»,— считает эксперт.
Средняя стоимость приобретения загородного дома (общее название небольшой жилой постройки) в Пермском крае во втором квартале составила 1,25 млн руб.— это на 7,4% меньше, чем в первом квартале этого года, и на 3,9% меньше аналогичного периода 2019 года. Средний ценник дачи — 370 тыс. руб., коттеджа (может иметь несколько этажей) — 5,25 млн руб., таунхауса — 6 млн руб. Арендная плата за коттедж и таунхаус в Прикамье одинаковая и составляет 40 тыс. руб. в месяц, за дом — 30 тыс. руб., за дачу — 10 тыс. руб.
Если за покупку среднего пермского дома нужно сразу выложить не менее 1 млн руб., то приобретение участка обойдется дешевле. Строить коттедж на нем можно постепенно, в зависимости от наличия финансов, говорит гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев. Земля стоит от 15 до 50 тыс. руб. за «сотку», средний размер сделки — 150–300 тыс. руб. Участки в районах, приближенных к Перми, дороже. Ценник за «сотку» земли в Архиерейке, Курье, микрорайоне Южном и других — примерно от 400 тыс. руб.
Однако из-за неблагоприятной экономической ситуации объемы строительства загородной недвижимости в регионе заметно сократились, отмечает эксперт. «Строители не рискуют вкладываться в загородные дома, потому что продать дом потом бывает очень сложно. В ряде случаев цена нового строительства оказывается ниже его рыночной стоимости. Возводят сейчас только по конкретному заказу, на деньги покупателя. Таких низких темпов строительства загородного жилья я не видел»,— делится наблюдениями господин Ананьев.
По сведениям Пермьстата, в 2019 году в крае сдали 620,2 тыс. кв. м индивидуального жилья, в первой половине 2020 года — 234,7 тыс. кв. м. В 2019 году было поставлено на учет 5052 дома (66% — в селах), с января по июнь 2020-го — 1683 (64% — в селах). Активное индивидуальное жилищное строительство ведется в Пермском, Краснокамском и Кунгурском районах. В 2019 году региональный Росреестр зарегистрировал 112 210 прав на участки, в первой половине 2020 года — 35 467 прав, что на 47% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение количества зарегистрированных прав на участки в этом году ведомство связывает с введением ограничений из-за коронавируса.
Короткое уральское лето
Рынок загородной недвижимости в Пермском крае Алексей Ананьев из АН «Респект» характеризует как «небольшой и неразвитый». По его словам, повышенный спрос в этом сегменте уже реализовал себя и возвращается к прежним показателям. «Кто-то арендовал или купил дом, кто-то не успел или отказался от затеи, на рынке спокойно»,— описывает ситуацию эксперт, отмечая, что не видит перспектив оживления в этом сегменте.
Дачный сезон заканчивается осенью, и в сентябре-октябре на загородную недвижимость «уже никто не смотрит», подтверждает тезис Владимир Онянов. При этом он полагает, что до конца года снижения цен загородное жилье не произойдет. «Пандемия подтолкнула людей к переосмыслению того, что иметь свой дом — это хорошо»,— констатирует специалист.
Руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито» Дмитрий Алексеев подчеркивает, что переезд за город еще не означает отказ от удобств современной квартиры. Именно поэтому желание россиян жить в собственном доме и не отказываться от комфортной инфраструктуры может сказаться на пересмотре подходов девелоперов к будущим проектам. «Пока застройщики еще скептически относятся к нарастающему тренду и будут к нему присматриваться в ближайшие месяцы. Если он докажет свою состоятельность, то мы увидим перемены на рынке недвижимости и фокус может немного сдвинуться в пользу загородных типов жилья»,— прогнозирует Дмитрий Алексеев.