Прошел год с момента запуска новой схемы работы со средствами дольщиков. Многие представители строительного бизнеса говорили тогда, что нововведения убьют мелкие и средние фирмы, оставив на рынке лишь крупных девелоперов.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Тем не менее уже понятно, что мелкие компании все-таки способны выживать, и даже неразбериха с пандемией оказалась неспособной уничтожить небольшие фирмы.
Оно и понятно — в любом бизнесе есть ниши, которые для крупных компаний оказываются либо неинтересными, либо просто незамеченными. Чем больше компания, тем неповоротливее она в принятии инвестиционных решений, и способность быстро и гибко реагировать на изменяющуюся конъюнктуру как раз является плюсом малого и среднего бизнеса.
Другое дело, что с финансированием дела обстоят неважно: те, кто успел получить разрешение на строительство до вступления в силу новых правил по работе с дольщиками, пока завершают проекты по старым схемам, а по новым проектам приходится выбивать финансирование у банков. Статистика показывает, что объемы проектного финансирования в первой половине 2020 года относительно аналогичного периода прошлого года выросли, но в первом полугодии 2019 года потребности в получении таких кредитов еще не существовало, так как эскроу-счета начали работать только со второй половины года. Поэтому здесь речь идет об эффекте низкой базы. С приходом же пандемии банки еще больше ужесточили условия кредитования для отрасли, которую и так относили к высокорисковой.
Замены банковскому финансированию рынок пока предложить не смог. Наиболее популярная альтернатива — облигационный заем, но и он требует определенных сил и средств на подготовку. Эксперты говорят, что занимать на рынке меньше чем 3–5 млрд рублей просто невыгодно. Но даже если удастся организовать такой заем, заменить банковское финансирование он не сможет — в лучшем случае он его лишь дополнит.
И для банковских кредитов, и для организации поступлений средств из альтернативных источников требуются грамотные специалисты, причем они нужны и в мелких фирмах, и в гигантских корпорациях. Поэтому на первом плане в строительной отрасли остаются кадры. Как впрочем, во все времена: именно они все и решают.