Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменились спрос и предложение в массовом сегменте.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Одним из главных драйверов рынка недвижимости в первом полугодии оказалась программа государственной поддержки ипотечных заемщиков. Средневзвешенная ставка в сегменте новостроек Москвы существенно снизилась. К примеру, в мае показатель был зафиксирован на уровне менее 5,5%. Разница с мартовскими показателями — около 2,5%, посчитали эксперты компании «Инград».
Общий объем экспозиции в столице во втором квартале вырос на 12% до 2,2 млн кв. м. Из них массовый сегмент составляет больше половины. В реализацию вышло десять новых проектов в городе. Еще по два в Новой Москве и Подмосковье. Но спрос в отличие от предложения показал отрицательную динамику, одна из основных причин спада — пандемия коронавируса. За три месяца в Москве зарегистрировано 11,8 тыс. договор долевого участия. Год назад их количество составляло почти 27 тыс. за аналогичный период.
В тоже время цены на новостройки показывают относительную стабильность. Эксперты считают, что динамика умеренно положительная. Стоимость столичных новостроек массового сегмента за прошедший квартал осталась на уровне 182 тыс. руб. за кв. м. Стоимость «квадрата» в проектах бизнес-класса выросла почти на 3,5%, достигнув отметки в 275 тыс. руб.
Самым дорогим традиционно остается Центральный округ. В среднем однокомнатная квартира в этой локации стоит 38,5 млн руб. А самые доступные варианты можно найти на юго-востоке города, к примеру, стандартную «однушку» за 6,8 млн.