Период вынужденной самоизоляции заставил потенциальных покупателей пересмотреть свои мотивы и критерии выбора квартир. Девелоперы отмечают ряд «рожденных карантином» трендов, которые в ближайшей перспективе будут определять вектор развития рынка.
Фото: компания БФА
Фото: компания БФА
На фоне существующих реалий на рынке растет спрос на строящееся жилье в высокой стадии готовности, повышаются требования к инфраструктуре, экологии и зонам отдыха, меняется отношение к функциональности и комфорту квартиры.
Спрос на новостройки
Старт программы по ипотеке с государственной поддержкой (ставка 6%) привел к повышению спроса на жилье в новостройках. При этом интерес покупателей сместился в сторону проектов высокой степени готовности.
Покупатели в большинстве случаев стремятся приобретать жилье по более низкой цене,— объясняют в «БФА-Девелопмент». Но если раньше предпочтение отдавалось квартирам, находящимся на ранней стадии строительства, то в нынешних условиях люди хотят быстрее заселиться. По этой же причине стали востребованы квартиры с полной отделкой. А более высокие цены компенсированы сниженной ставкой ипотеки.
Квартиру в ЖК «Огни залива» можно оформить в ипотеку по выгодной ставке 5,9%. Цена однокомнатной квартиры (до 47,8 м) начинается от 4,9 млн рублей, двухкомнатной (до 67,5 м) — от 7,8 млн рублей, трехкомнатной (65,4–92,3 м) — от 9,6 млн рублей.
«Цены немного выросли, — констатирует Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», девелопера проекта «Огни залива».— И эта тенденция сохранится. Спрос на квартиры в нашем ЖК “Огни залива” стабильный, а их осталось не так уж много».
Фото: компания БФА
Фото: компания БФА
Всего в проекте пять очередей. Первые три дома заселены в 2016 году. В настоящий момент готовятся к вводу в эксплуатацию дома второй очереди строительства: 14-го (ближе к проспекту Героев) и 15-го (ближе к заливу) корпусов. Отделочные работы завершены, квартиры получились светлыми, аккуратными, уютными, полностью готовыми к проживанию. Покупатели квартир в 14-м корпусе получат ключи до конца 2020 года. На это же время намечен старт строительства и продаж третьей очереди строительства (вдоль Дудергофского канала).
Продуманные планировки
В условиях карантина, когда удаленно работают города и страны, на первый план выходят аспекты, которые раньше считались менее значимыми. Возросла ценность личного пространства. Огромную роль стала играть функциональность квартиры, то есть возможность зонирования помещений.
«В период самоизоляции люди проводили больше времени в своих домах, что позволило проанализировать этот момент, — рассказывает Светлана Денисова.— “Постпандемийные” покупатели будут обращать серьезное внимание на метраж квартиры и планировки. В том числе с точки зрения таких моментов, как возможность организации дистанционной работы и дистанционного обучения для детей, наличие свободной площади для семейного досуга или, наоборот, уединенного времяпрепровождения».
Квартиры в жилом комплексе «Огни залива» предоставляют массу возможностей для зонирования пространства: ширина комнат составляет от 3,3 м, высота потолков — 2,72 м, кухни-гостиные, широкие прихожие, есть варианты с изолированными комнатами и дополнительными санузлами, много розеток. Комнаты просторные, в детской хватит места для двоих и даже троих детей с рабочим местом для каждого. При этом в комнатах большие окна, а в отделке используются материалы светлых оттенков — в таком «кабинете» всегда будет много света, что повысит общую работоспособность и поможет сэкономить на электричестве, если работать дома постоянно.
Фото: компания БФА
Фото: компания БФА
Важность инфраструктуры
При работе «на удаленке» транспортная доступность отходит на второй план — ключевым фактором становится наличие развитой инфраструктуры района и самого жилого комплекса.
Важно, чтобы внутри комплекса или в непосредственной близости от него находились социальные и коммерческие объекты. Такое расположение магазинов, кафе, школ, детских садов, коворкинг-центров повышает уровень социального комфорта: среда остается оптимальной даже в условиях ограничений. Наполненность локации развитой инфраструктурой наряду с возможностью полноценно и безопасно отдохнуть — один из наиболее актуальных трендов на рынке недвижимости.
В ЖК «Огни залива» созданы все условия для полноценного отдыха, продуктивной работы и обучения: рядом Финский залив и большой Южно-Приморский парк, запроектированы две школы на 850 учеников каждая, поликлиника, два детских сада (один уже работает), отделение банка, подземные паркинги.
Выбор очевиден
По мнению специалистов, последствия коронавируса будут и дальше влиять на сферу недвижимости: покупательская способность населения снизится, возрастут требования к заемщикам в обмен на более низкую ставку кредитования, усилится тенденция к уменьшению средней площади квартир, снизится количество выводимых в продажу новых комплексов, цены на готовые дома будут расти.
Существенное влияние на рынок недвижимости могут оказать и заключения медицинских экспертов. Впрочем, уже сегодня для максимально безопасной жизни в мегаполисе нужно выбирать жилой комплекс, в котором минимум квартир на этаже, большие лифты и этажные площадки, просторные обустроенные внутридворовые территории и наличие поблизости мест для отдыха и прогулок, а также есть возможность зонирования помещений в квартире. Всем этим требованиям отвечает ЖК «Огни залива».
«Самоизоляция обнажила важные социальные проблемы, — подводит итог Светлана Денисова.— Одна из острейших — низкая обеспеченность квадратными метрами на душу населения. Приходится признать, что скученность и теснота — это не новейшие тенденции, а спутник бедности и низкого качества жизни. Приобретая просторную квартиру, пусть и с напряжением сил, в ипотеку, человек обеспечивает себе и своей семье комфортные условия. А это, в свою очередь, позволяет сохранить здоровые отношения в семье и возможность гибко реагировать на новые вызовы».
проектная декларация на сайте дом.рф
застройщик ООО «Дудергофский проект»