Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, произойдет ли полный переход на эскроу-счета.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Почти половина квартир в московских новостройках премиум-класса продается сегодня по новым правилами с применением эскроу-счетов. По данным аналитиков компании «Бон Тон», предложение с эскроу представлено сейчас в восьми проектах и 20 корпусах. За второй квартал объем предложения увеличился на 43% по площади, а доля выросла на 18,5%. Всего за три месяца рынок пополнился одним новым объектом и тремя корпусами в уже реализуемом проекте. С учетом реализации предложения объем экспозиции в премиальном сегменте сократился на 16% по сумме площади и на 11% по количеству лотов.
Брокеры отмечают, что более половины площадей, заявленных в продажу, относятся к проектам, строительство которых находится на заключительном этапе, на начальном — 16% . Около 21% экспозиции уже введено в эксплуатацию. Это, конечно, сказывается и на уровне цен, которые каждый месяц растут почти на 2%.
С территориальной точки зрения по-прежнему лидирует Центральный округ, где сконцентрировано 57% от общего количества предлагаемых квадратных метров. Запад, который расположился на втором месте, усилил свои позиции — его доля выросла с 22 до 32%. Север города замыкает «тройку» примерно с теми же показателями, что три месяца назад. У него почти 7%. Корректировка составила менее половины процента.
Полный переход на эскроу-счета, по мнению представителей Минстроя, — это вопрос времени, а скорость зависит от требований потребителей. Если покупатели сами будут отдавать предпочтение преимущественно квартирам в проектах, реализуемых с открытием эскроу-счетов, то застройщики быстро перестроятся.