Как следует из документов арбитражного суда, высотка на улице Марата, 21, была построена на месте четырех домов на 16 квартир, которые «Своя квартира» выкупила, а затем снесла. В 2010 году СК получила разрешение снести первый дом и построить на этом участке двухэтажное административное здание площадью 278 кв. м.
В 2012 году появился уже проект жилого дома со встроенными общественными помещениями, автостоянкой и офисным центром. В 2014-м «Своя квартира» получила новое разрешение — на возведение 4,7 тыс. кв. м квартир и офисов в 8–10-этажном двухсекционном здании.
В том же году компания получила от мэрии соседний участок площадью 866 кв. м в аренду на три года. Для финансирования проекта помимо кредита ПАО «Курскпромбанк» застройщик в 2015-м заключил договор инвестирования с ЖСК «Лучший дом».В ноябре 2015 года «Своя квартира» получила разрешение на ввод объекта. Квартиры были переданы ЖСК. Но в 2016 году при попытке госрегистрации права собственности на нежилое помещение площадью 328,9 кв. м в высотке управление Росреестра отказало СК, пояснив, что помещение является частью самовольной постройки.
Инспекция по охране объектов культурного наследия Курской области установила, что строительство дома ведется в границах зон охраны объектов культурного значения. Застройщику было предписано приостановить работы. «Своя квартира» пыталась оспорить это, но получила отказ в двух судебных инстанциях. Из материалов арбитражного дела следовало, что нарушения градостроительных норм носят «неустранимый характер» и «допущены истцом сознательно».