Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как объем предложения распределился по сегментам бизнес-, премиум- и комфорт-класса.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Апартаменты сегодня представляют четверть предложения первичного рынка жилой недвижимости Москвы. Хотя формально они являются нежилыми помещениями, но приобретаются их все же для проживания. И зачастую проекты апарт-комплексов не только не уступают по своим характеристиками традиционным жилым объектам, но и превосходят их. В реализации сейчас заявлено почти 10 тыс. лотов общей площадью около 730 тыс. кв. м в 119 проектах.
В сравнении с предыдущим кварталом текущего года объем предложения в квадратных метрах уменьшился на 3,5%, а за год вырос на 6,5%. При этом наибольшая доля приходится на проекты бизнес-класса — их более 40%. Премиум-класс представляет 24%, комфорт-класс — 23%, еще 12 % относятся к элитному сегменту, посчитали аналитики компании Est-a-Tet. По их данным, бюджет сделки половины объема предложения формата составляет от 5 до 15 млн руб. Стоит отметить, что за исключением элитного и премиального сегментов одной из главных причин выбора апартаментов оказывается более доступная цена по сравнению с квартирами. Кроме того, усилить разницу в цене позволяют также и более компактные варианты по сравнению с квартирами.
Максимальную долю предложения занимают лоты площадью до 40 кв. м, на них приходится 17% объема экспозиции, отмечают брокеры. Самое значительное количество апартаментов сконцентрировано в центральном округе города. Здесь продается почти 32% объема сегмента. Впрочем, предложение с апартаментами сегодня можно найти практически в любом округе столицы.