Прокуратура Башкирии вчера сообщила о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества (ч. 3 ст. 159 УК РФ) при приватизации 175 га земель сельхозназначения в Стерлитамакском районе республики. По данным ведомства, компания «Агро парк» в 2016 году незаконно получила в собственность земли возле пруда в деревне Веденовка, заплатив за них около 2 млн руб. Позже участки были раздроблены и проданы как часть дачного поселка «Рублевка». После иска прокурора земля возвращена в муниципальную собственность, дачникам рекомендовано судиться с продавцом. По информации „Ъ“, в рамках уголовного дела полицией задержан предприниматель Альфред Зайнагабдинов – владелец «Агро парка» и компании-оператора дачного поселка «Рублевка».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Инвестиционный проект стерлитамакской компании «Агро парк», поддержанный несколько лет назад властями Стерлитамакского района и госкомитетом по предпринимательству и туризму Башкирии, довел его инициатора — предпринимателя Альфреда Зайнагабдинова до уголовного дела. О том, что полиция расследует дело по факту мошенничества (ч.3 ст. 159 УК РФ) при отчуждении в пользу «Агро парк» 175 га земель сельхозназначения вокруг пруда у деревни Веденовка Стерлитамакского района, сообщила вчера прокуратура Башкирии.
По информации ведомства, в 2010 году «Агро парк» получил от районных чиновников согласие на аренду участков сельхозназначения вокруг пруда, относящихся к трем сельсоветам. В 2016 году арендатор обратился в администрации Тюрюшлинского, Ашкадарского и Айгулевского сельсоветов по поводу льготного выкупа земель за 50% от их кадастровой цены и приобрел участки за 1,9 млн руб.
Основанием для льготной приватизации, как сообщила „Ъ“ представитель прокуратуры Башкирии Гузель Масагутова, стали якобы расположенные на этой территории четыре здания общей площадью 54 кв. м. «Компания предоставила документы о том, что на этом участке стоят объекты недвижимости, и что участки выкупаются для обслуживания этих зданий. Фактически, как установила проверка, строений не было. Это участок сельхозназначения и там в принципе не могли строиться здания. Кроме того, если бы объекты недвижимости были, площадь участков, предоставленных компании, была несоразмерна площади строений и явно их превосходила»,— отметила представитель ведомства.
Затем, по данным прокуратуры, владелец участков изменил вид разрешенного использования с сельхозназначения на ведение дачного хозяйства и садоводство, поделил землю на 240 частей и 65 из них продал 54 покупателям. Стоимость участков, по информации ведомства, варьировалась от 40 до 300 тыс. руб.
По данным пресс-службы МВД по республике, приватизация проходила на основании фиктивных документов. Изначально арендатор участков «разместил объявления о платном водоеме на арендованной им территории, оборудовал часть территории вокруг пруда палатками и беседками для отдыха, где желающие могли провести свой досуг за деньги в виде рыбалки или купания», но позже «решил начать другой бизнес», сообщает ведомство. По данным МВД, после межевания территории на участки по 10 соток каждый из них был выставлен на продажу по цене от 150 до 300 тыс. руб. компанией «Рублевка-стр».
Ряд покупателей успели построить на этих землях дома.
В 2019 году суды, рассмотрев иск прокуратуры, обязали администрацию Стерлитамакского района вернуть незаконно отчужденную территорию площадью 116 га муниципалитету. Решение судов было исполнено, сообщили в прокуратуре.
Оператором проекта «Рублевка. Коттеджи у озера» было ООО «Рублевка-стр», учрежденное, по данным kartoteka.ru, в 2017 году в Уфе Муратом Зайнагабдиновым. С ноября 2018 года директором и единственным владельцем предприятия стал его брат Альфред. На сайте «Рублевка. Коттеджи у озера» Альфред Зайнагабдинов рассказывает, что проект развития этой территории был поддержан районными властями и госкомитетом по туризму республики. На сайте дачного поселка опубликованы видеосюжеты местного телевидения о том, что проект «Агро парк», в рамках которого строится дачный поселок, был включен в региональную программу развития туризма. Также публикуются письма, подтверждающие, что в 2015 году «Агро парк» согласовывало с госкомтуризма проект туристско-рекреационного центра возле пруда у деревни Веденовка, а в 2019 году «Рублевка-стр» ходатайствовала перед райадминистрацией о строительстве дороги уже к дачному поселку «Рублевка». На «генплане» поселка изображены дома с собственным выходом к пруду, зона отдыха, парк, пляж, торговый центр, ограждение по всему периметру с охраной.
ООО «Агро парк», образованное в 2011 году Альфредом Зайнагабдиновым, в марте 2019 года было ликвидировано. ООО «Рублевка-стр» является действующей компанией, но ее выручка и прибыль в 2018 году были нулевыми, как и стоимость чистых активов.
Источник, знакомый с ходом расследования уголовного дела, сообщил „Ъ“, что в рамках расследования Альфред Зайнагабдинов был задержан, ему избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде.
«Граждане, купившие участки у компании, взыскивают ущерб с бывшего руководства компании в гражданско-правовом порядке»,— сообщила представитель прокуратуры.
В отношении чиновников районной и сельских администраций следствие возбуждать дело отказалось. Оно не смогло установить заинтересованности чиновников в этих сделках, сообщила представитель прокуратуры.
Мобильный телефон компании «Рублевка-стр», указанный в ЕГРЮЛ, вчера не отвечал.