Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, когда восстановится спрос.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Активность на рынке аренды жилья постепенно восстанавливается после завершения режима самоизоляции и резкого падения спроса. Но пока основное количество запросов приходится на низкобюджетные предложения. И арендаторы зачастую запрашивают еще и на дисконт от 10% и более. Собственники идут на уступки, но временно. Скидки предоставляют обычно только до сентября. Сдавать жилье по сниженной цене на длительный срок согласен только один из 20 владельцев квартир, остальные ожидают возвращения платежеспособного спроса осенью, посчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Но вполне вероятно, предполагают брокеры, осень принесет московскому рынку аренды снижение ставок в массовом сегменте. Корректировка может составить от 5% до 9%. Хотя еще год назад на рынке фиксировались попытки владельцев жилья изменить систему ценообразования, сложившуюся в последнее время, и поднять ставки на 7% и даже 10% в качестве индексации падающих доходов на фоне инфляции, а также подорожания товаров и услуг. Но в массовый тренд эти попытки не переросли. Ведь поднимая цены, собственники могут остаться без квартирантов вовсе. А цена является особенно значимым фактором в массовом сегменте. Многие готовы поступиться комфортом, но только чтобы не платить по завышенным расценкам.
Сегодняшние арендодатели, учитывая опыт прошлых лет, рассчитывают на скорое восстановление спроса, тем более что вместо полного ухода арендаторов с московского рынка отмечаются активные миграции внутри него. После снятия ограничительных мер в Москве заявки на подбор объектов боркерам поступают преимущественно от тех арендаторов, кто вынужден оптимизировать арендный бюджет и переезжает в более доступные лоты.