ООО «Валео Сервис» планировало разместить производство на земельном участке, арестованном решением Автозаводского районного суда Тольятти. По мнению следствия, недвижимость, ранее принадлежащая обанкротившемуся ООО «Автозаводстрой», была переоформлена на поставщика АвтоВАЗа путем фиктивных торгов. По мнению экспертов, в случае признания сделки недействительной стороны должны возвратиться в первоначальное состояние, существовавшее до проведения торгов. Таким образом, спорный участок может вернуться в конкурсную массу «Автозаводстроя», чего и добиваются кредиторы.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На земельном участке ООО «Валео Сервис», арестованном Автозаводским районным судом Тольятти, планировалось разместить производственную площадку. Речь идет о территории на ул. Борковской, 17 в промзоне на севере Тольятти, где и располагается офис организации. Французская компания Valeo, в структуру которой входит ООО «Валео Сервис», является крупным мировым поставщиком автокомпонентов и стратегическим партнером заводов-производителей по всему миру, включая АвтоВАЗ.
В мае текущего года депутаты городской думы Тольятти приняли решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которое позволяет развернуть на арестованном земельном участке новое предприятие по производству автокомпонентов. Аналогичное решение было принято годом ранее для земельного участка южнее здания на ул. Борковской, 23 в целях строительства завода по производству климатических систем и силовых агрегатов для автомобильной индустрии. По данным тольяттинской думы, на спорном участке на ул. Борковской, 17 планируется расширение существующих производственных мощностей. Там установлена территориальная зона промышленных объектов III класса опасности (ПК-2), поскольку на этом месте собираются использовать газоэлектрические печи.
По данным предприятия и городской администрации, реализация инвестиционного проекта, для которого потребовалась корректировка ПЗЗ, с 2019 по 2028 год принесет в Тольятти около 1,3 млрд руб. инвестиций и позволит создать не менее 145 новых рабочих мест.
Valeo – один из ведущих мировых производителей автомобильных комплектующих и запасных частей. Штаб-квартира компании находится в Париже, а общая численность сотрудников предприятий насчитывает около 68 тысяч человек. Компании принадлежит 143 завода в 20 странах мира. Предприятия выпускают системы сцепления, освещения, охлаждения двигателя, электронного управления двигателем, тормозные и климатические системы и другие автокомпоненты.
Земельный участок на ул. Борковской, 17, был арестован в рамках расследуемого уголовного дела, возбужденного по факту возможного мошенничества со стороны руководителей ООО «Автозаводстрой». По мнению следствия, менеджеры данной компании совершили мошенничество путем взаимосвязанных сделок с залоговым имуществом фирмы. Бытовые корпуса, строения и земельные участки являлись предметом залога и могли быть реализованы конкурсным управляющим, так как «Автозаводстрой» находится в процедуре банкротства, однако вместо этого оказались в собственности «Валео Сервис». В мае 2020 года было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения).
Основной актив бизнесмена Игоря Кадырова — ОАО «Автозаводстрой» (прежнее название — АО «Промышленное строительство») — выполнял работу по строительству производственной площадки для выпуска автомобилей Chevrolet Niva второго поколения. Недвижимость была в собственности другой организации — ООО «Автозаводстрой». Производство внедорожников должно было стартовать в декабре 2015 года. Однако до ввода объекта в эксплуатацию дело не дошло. Проект ЗАО «Джи Эм-АвтоВАЗ» был окончательно свернут в феврале 2018 года. АО «Промышленное строительство» было признано банкротом решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2016 года. В числе кредиторов организации были такие компании, как ВТБ, Сбербанк, банк «Глобэкс».
По информации „Ъ“, рыночная стоимость недвижимого имущества ООО «Автозаводстрой» в мае 2015 года составляла более 785 млн руб., сам земельный участок оценивался в 56 млн руб. Недвижимость была продана в это же время АО «Ангар» за 430 млн руб., почти в два раза ниже рыночной стоимости. Спустя месяц недвижимость была продана ООО «Райз», а позже путем проведения фиктивных торгов с участием нескольких фирм переоформлена на ООО «Валео Сервис». Фиктивность проведения этих торгов подтвердилась решением Самарского арбитражного суда, установившего, что информация о торгах была опубликована в несуществующей газете, ни разу не выпустившей ни одного тиража издания. В отношении ООО «Райз» была введена процедура банкротства. Кредиторы намерены добиваться возвращения спорного участка ООО «Валео Сервис» в конкурсную массу «Автозаводстроя», поскольку на дату совершения сделки в 2015 году организация отвечала признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества.
Получить комментарий ООО «Валео Сервис» по данной ситуации не удалось, в компании не ответили на вопросы “Ъ”. В министерстве экономического развития и инвестиций Самарской области сообщили, что в соответствии с соглашением о сотрудничестве регионального правительства и Valeo Systems de Controle Mouteur, «стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении деловой информации и документов, имевших место до или после подписания данного соглашения».
Юрист, управляющий партнер «MDC-law» Екатерина Курамышева, полагает, что «если будет установлено, что торги проводились с грубыми нарушением, то в соответствии со ст. 449 ГК РФ последует недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги». «Это будет означать, что недвижимость перейдет обратно к ООО "Автозаводстрой"», – поясняет юрист.
«Если основания передачи имущества в собственность суд признает недействительным (речь идет о фиктивных торгах), возникают юридические последствия в виде двухсторонней реституции, то есть, стороны возвращаются в первоначальное состояние, существовавшее до проведения торгов. ООО "Автозаводстрой" возвращается в собственность проданная недвижимость, а ООО "Валео Сервис" обязано возвратить данный земельный участок с помещениями, и имеет право на возврат внесенных, в счет оплаты недвижимости, денежных средств», – считает представитель юридической компании «ЮСТ.АС» Александр Бедункевич.
«При наличии ареста имущества или активов в процессе банкротства или следственных действий встает очевидный вопрос оснований перехода прав собственности на это имущества. Торги сами по себе создают некую объективную видимость основания перехода прав собственности, но не гарантируют юридическую чистоту и отсутствие последствий в будущем. Основное последствие фиктивной сделки – это возвращение утраченного, возвращение контроля и права собственности отчуждателю по сделке. Правовым последствием фиктивным торгов становится признание их ничтожными, результатов недействительными. Происходит обнуление записи о праве собственности в отношении титульного собственника», – отмечает представитель юридической фирмы «Яковлев и партнеры» Вероника Сальникова.