Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему в этом году сделки закрыли с самым низким показателем за всю историю.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Объем инвестиций в недвижимость в России сократился на 20%. За полгода он достиг только $1,3 млрд. И максимальное падение зафиксировано во втором квартале. Закрылись сделки лишь на 490 млн — это оказалось самым низким показателем для аналогичных периодов за всю современную историю рынка, посчитали эксперты компании JLL.
Негативная динамика поддерживается, по мнению брокеров, высокой степенью неопределенности в экономике. Активность инвесторов сконцентрирована в основном на анализе развития и сроков восстановления различных сегментов и оценке возможных финансовых потоков от объектов инвестирования. И, скорее всего, данная тенденция продолжится и в третьем квартале. Но тем не менее динамика ключевой ставки, которая была снижена до 4,5%, повлечет за собой снижение стоимости финансирования, что, возможно, поспособствует закрытию некоторых инвестиционных сделок. Банки, в свою очередь, сегодня загружены работой с проблемными клиентами, но все же готовы финансировать новые сделки.
Договоров с наиболее пострадавшими во время карантина торговыми и гостиничными объектами в первом полугодии практически не было. За эти полгода интерес инвесторов в большей степени сохранился к площадкам под жилую застройку, доля инвестиций в этот сегмент составляет 55%. На втором месте — офисная недвижимость. Ее доля сократилась до 24%. В тройку лидеров вошел также сектор складской недвижимости, доля которого выросла с 6% по результатам первого полугодия 2019 года до 11% в первом полугодии 2020 года. Тренд на рост интереса к индустриальному сегменту брокеры отмечали еще в начале года.