Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, чем обусловлены высокие цены на некоторые элитные предложения.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Стоимость самой дорогой новой квартиры в столице в районе Якиманка достигает 2,7 млрд руб. Средняя же стоимость новой элитной квартиры в городе фиксируется на уровне 136 млн. Обычно площадь такого «усредненного» лота — 136 «квадратов». А самая высокая цена за квадратный метр в одном из проектов элитного класса на Пречистенской набережной составляет 3,8 млн руб. Этой суммы хватило бы на покупку средней российской квартиры.
По данным экспертов компании «Метриум», в массовом сегменте московских новостроек самый дорогой объект оценивается почти в 68 млн руб. Это квартира площадью 292 кв. м в районе Южнопортовый. И в сравнении с самым дорогим лотом в элитной новостройке в городе она в 40 раз дешевле.
Брокеры считают, что высокие цена на некоторые элитные предложения обусловлены несколькими причинами. Прежде всего, они являются частью объектов, имеющих действительно уникальное расположение. И это, пожалуй, один из основных факторов ценообразования в сегменте высокобюджетных новостроек, особенно в условиях дефицита ликвидных участков в Центральном округе.
Сами такие проекты выгодно отличаются даже на фоне других высококлассных объектов в центре такими качественными характеристиками, как концепция, особенности дизайнерских и технических решений. По сути, самые дорогие лоты в городе, представленные сейчас в продаже, — это эксклюзивное, порой даже коллекционное жилье, аналогов которому почти невозможно найти. И, конечно, речь идет о достаточно больших по площади лотах, которые существенно превосходят в размерах средние предложения элитного рынка.