Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, насколько сократилось количество проектов на начальных этапах возведения.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Количество квартир, реализуемых в московских новостройках на начальных этапах возведения в массовом сегменте, сократилось вдвое. Доля таких лотов в суммарном объеме предложения не превышает 16%, подсчитали аналитики «Метриум»
На первичном рынке в городе сейчас представлено 86 строящихся проектов жилых комплексов, в которых предлагается около 14 тыс. квартир. Из них только чуть больше 2 тыс. лотов — в объектах, находящихся на стадии котлована. А между тем еще полгода назад клиенты могли выбирать из почти 5 тыс. подобных вариантов — это на 53% больше. Они традиционно отличаются более доступным ценами в связи с низкой стадией своей готовности.
Одной из основных причин сокращения брокеры считают снижение девелоперской активности. Оно, в свою очередь, стало следствием реформы долевого строительства, предполагающей отказ от привлечения средств дольщиков в проект напрямую и их замену банковскими кредитами. Не все девелоперы оказались готовы работать по этой схеме. Некоторые проекты оказались отменены или отложены, а земли под застройку проданы. Уже в прошлом году число новых жилых комплексов на рынке заметно сократилось. И сейчас этот процесс продолжается.
Выбора у клиентов становится все меньше. А цены, возможно, наоборот, увеличатся. И сокращение предложения жилья в проектах на ранней стадии строительства предположительно станет одним из главных факторов возможного роста средней цены на рынке в ближайшие месяцы.
По данным аналитиков, с января по май на рынке новостроек комфорт-класса в Москве стартовали продажи лишь в двух проектах. Между тем в аналогичный период прошлого года продажи открывались в четырех жилых комплексах, а в одном объявлялось бронирование.