Аренда на подмосковную недвижимость заметно подорожала, а желающие снять загородный дом активизировались. В Московской области за последние месяцы ставки аренды существенно подросли. Эксперты сервиса «Мир квартир» оценивают подорожание в 13% по сравнению с прошлым летом. Тренд коснулся как загородных домов эконом-класса, так и элитного сегмента. Остались ли еще на рынке предложения на это лето? И что еще можно успеть снять в Московской области? Об этом – Андрей Загорский и Сергей Проценко.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Интерес москвичей к загородной жизни резко увеличился в связи с проблемой коронавируса, и сейчас, когда пандемия вроде бы пошла на спад, он все еще продолжает идти вверх. Сегодня, чтобы снять дом или дачу в Подмосковье, придется заплатить порядка 60 тыс. руб. в месяц, если повезет. В данном случае, конечно же, речь идет о жилых объектах эконом-класса — скромных коттеджах и дачах. Цены в диапазоне от 80 до 100 тыс. руб. в этом сегменте тоже далеко не редкость.
При этом специалисты сходятся на том, что сравнительно недорогое загородное жилье в Подмосковье на это лето найти еще можно. Так считает, к примеру, заместитель директора департамента аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова: «Сезон, когда начинают снимать и рассматривать коттеджи, — это конец февраля, март. Конец марта — это карантин, и тогда увеличился спрос практически на 17-20%. Сейчас на рынке еще есть предложения. Цены на эконом-классе, это средние дачи, — порядка 80 тыс. руб.».
А вот на рынке аренды элитного загородного жилья в Подмосковье все совершенно по-другому. Еще два месяца назад эксперты зафиксировали сокращение предложения на 35% при одновременном 30-процентном всплеске ставок. Аренда элитного дома или коттеджа в Московской области сегодня стоит в среднем 1,5 млн руб. в месяц. И при этом найти свободный объект соответствующего уровня крайне сложно, констатировал директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик: «Основная волна просто прошла. Все люди, которые хотели арендовать, соответственно, арендовали. На рынке остались те люди, которые не успели, и у которых нет ярко выраженной потребности в аренде. Предложений очень мало. Те люди, которые были в первой волне в марте, забрали самое ликвидное. Сейчас хороших предложений практически нет. Остались разные дома, бюджет уже от 600-700 тыс. руб. и выше».
Тех, кто хочет арендовать дорогое загородное жилье в Подмосковье, как обычно, в первую очередь интересуют объекты, расположенные вдоль Рублевского и Новорижского шоссе. Люди, подыскивающие недорогую дачу на лето, явных предпочтений, как правило не имеют, рассказал “Ъ FM” президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «На рынке эконом-класса 6-10 соток, дом от 60 до 100 метров — это дачи, как правило. В деревнях тоже сдаются дома, там где-то начинается от 50-60 метров, заканчивается где-то 120 метрами. Участок там где-то 8-15 соток. Чем дальше от Москвы, тем больше участки, до 30 соток.
Элитный класс — это, как правило, западное и юго-западное направление, а эконом-класс — по всей территории.
Близость к воде, близость к лесу — это прельщает при прочих равных в выборе арендного загородного жилья».
Эксперты отмечают, что в последнее время все больше россиян хотят построить загородный дом. В связи с этим, согласно данным аналитиков, спрос на приобретение участков под строительство за последнее время увеличился на 12%.
Как отмечают аналитики, в среднем по стране за последние месяцы стоимость аренды загородного жилья выросла на 8%.