Депутаты Новосибирской области намерены изменить закон о долевом строительстве
Об этом стало известно на прошедшем в среду заседании строительного комитета. Как рассказал министр профильного ведомства Иван Шмидт, в регионе остро назрела проблема судебного урегулирования споров между застройщиками и участниками долевого строительства. Это происходит в момент сдачи жилого дома и передачи ключей от квартиры собственнику. При этом владельцы жилплощади обращаются с исками в суд без предварительного обсуждения спорных моментов со строительной организацией. По словам министра, иски подаются по инициативе группы юристов, которые специализируются в данной области. Ситуация достигла критических масштабов и грозит банкротством ряду строительных компаний. Цена исков к ним достигает нескольких сотен миллионов. Сегодня этот процесс получил термин «потребительский экстремизм».
«Целью этих исков является получение материальной выгоды юристами, которые в свою очередь являются профессионалами. Только по одному иску к региональному застройщику в суде сегодня находятся около 200 гражданских дел на рассмотрении, по последнему иску — требование возместить 250 тыс. руб. Мы считаем, что необходимо внести поправки в федеральный закон №214 о долевом строительстве»,— заявил Иван Шмидт.
Поправки заключаются в установлении требования к дольщикам об обязательном и первоочередном обращении к строительной организации с целью устранения проблем строительства, а только потом в суд, подчеркнули в министерстве.
По словам председателя комитета по строительству, ЖКХ и тарифам регионального заксобрания Евгения Покровского, в Новосибирске как минимум две компании уже столкнулись с этой проблемой.
«Такая практика существует не только в строительной отрасли, она гораздо шире. Подобные объявления с предложением о правовой помощи часто можно увидеть, например, в медицине или правоохранительных органах. Недавно видел объявление „верну права“ на здании ГИБДД, там подпись и телефон юриста. Я считаю, это противоправные действия, они направлены не на помощь людям, которые оказались в неприятной ситуации, а на извлечение прибыли. Всегда можно договориться с застройщиком об устранении недоделок»,— акцентировал Евгений Покровский.
Эта проблема сильно бьет по строительной отрасли, в том числе по строительным объектам эконом-класса, там, где застройщик продает дома с отделкой, подтвердил президент регионального отраслевого объединения работодателей «Союз строителей Новосибирской области» Максим Федорченко. «Себестоимость строительства такого ремонта составляет примерно 100 тыс. руб., а суд взыскивает возмещение в пользу дольщика в размере 300 тыс. руб., понятно, что бизнес в таких условиях начинает разоряться»,— подчеркнул он.
Депутаты заксобрания после обсуждения ситуации приняли решение рассмотреть внесение поправок в профильный федеральный закон на ближайшей сессии регионального парламента.