Объем введенного жилья в Удмуртии за январь-май сократился на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В региональном минстрое отмечают, что календарные планы-графики ввода жилья за пять месяцев этого года выполнены в полном объеме. Низкий темп в ведомстве объяснили тем, что основной ввод жилья в этом году запланирован на осенне-зимний период. Представители застройщиков считают, что по итогам 2020 года этот показатель будет «вполне приличным», поскольку планируется сдать большинство многоквартирных домов, строительство которых велось еще по старым правилам с привлечением средств дольщиков. При этом некоторые участники рынка прогнозируют сокращение объемов введенного жилья, увеличение спроса и рост цен уже в 2021 и 2022 годах.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Как сообщили “Ъ-Удмуртия” в региональном минстрое, за январь-май 2020 года в республике ввели в эксплуатацию 261,1 тыс. кв. м жилья, что составило 77% от показателей соответствующего периода прошлого года. Всего в этом году должны ввести в строй 815 тыс. кв. м. Это на 11,3% больше уровня прошлого года. По данным Удмуртстата, темп роста ввода жилья в январе-мае 2019 года к аналогичному периоду 2018 года составил 24%.
«Выполнение плана от общего задания по вводу жилья составило 32%. 34,6% ввода жилья обеспечено за счет строительства многоквартирных жилых домов – 90,82 тыс. кв. м. Объем индивидуального жилья, построенного населением за счет собственных и заемных средств, составил 170,9 тыс. кв. м»,— сообщили в минстрое Удмуртии.
Также там отметили, что календарные планы-графики ввода жилья за пять месяцев этого года выполнены в полном объеме.Низкий темп по сравнению с прошлым годом в ведомстве объяснили тем, что в основном дома запланированы к сдаче на осенне-зимний период. При этом в регионе на период самоизоляции не приостанавливали деятельность юрлиц и ИП, которые занимаются проектной деятельностью, производством и доставкой стройматериалов и оборудованием, строительством, благоустройством территорий и т.д.
Сейчас с привлечением средств дольщиков на территории Удмуртии 59 застройщиков строят 99 многоквартирных домов (85 проектов) общей площадью почти 1,5 тыс. кв. м. По эскроу-счетам — 33 застройщика по 50 проектам, уточнили в ведомстве.
«В апреле и мае в связи с режимом самоизоляции наблюдалось снижение спроса на многоквартирное жилье на 30%, была ограничена возможность регистрации сделок. Индивидуальное строительство испытывало затруднения в связи с падением уровня доходов и ограничением закупки материалов. Застройщики подтверждают выполнение обязательств по объектам текущего года, приостановки строительства не наблюдаем»,— сообщила заместитель министра Ольга Дубовцева, подчеркнув, что препятствий для ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в сроки, которые указаны в договоре долевого участия, нет.
Руководитель службы маркетинга и реализации недвижимости ГК АССО-строй Александр Шишкин отмечает, что, несмотря на малый объем введенного в республике жилья за первые пять месяцев, к концу года эти цифры существенно подрастут. По крайней мере, в части реализуемой специализированными застройщиками, без учета ввода индивидуальных жилых домов. «В 2020 году планируется сдать большинство многоквартирных домов, строительство которых велось еще по старым правилам с привлечением средств дольщиков и без банковского проектного финансирования. Это существенный объем, поскольку многие застройщики, зная о грядущих изменениях в законодательстве, в начале 2019 года форсировали старт своих проектов. Почти все эти объекты будут вводиться в эксплуатацию в четвертом квартале этого года. Поэтому по итогам 2020 года показатель объема введенного жилья будет вполне приличным»,— говорит господин Шишкин.
Он подчеркивает, что в прошлом году компания досрочно завершала проекты, но это никак не связано с проектным финансированием. «По старым правилам важно было успеть начать строить, а на окончание строительства изменения в законе уже не оказывали прямого влияния»,— пояснил представитель АССО-строй.
Директор «АСПЭК-Домстрой» Ленар Сафин подчеркнул, что оценивать итоги года по первым пяти месяцам неправильно. «Приведу пример своей компании, мы в текущем году сдаем семь жилых домов, в 2016 и 2017 годах сдали по пять, в 2018 и 2019 сдали по шесть. Если говорить про состояние объема на сегодня, мы ни одного дома не сдали из семи запланированных. Но все семь домов мы сдадим, начиная с июля по декабрь. Поэтому здесь все завязано на циклах»,— отметил господин Сафин.
По его словам, компания вводила в конце 2019 года дома, которые должны были сдаваться только во втором квартале 2020 года, но это никак не связано с проектным финансированием.
Директор компании отметил, что в прошлом году многие застройщики перед 1 июля использовали различные схемы по продаже жилья. «Поэтому проектное финансирование — это про продажи жилья, а не про ввод домов»,— говорит господин Сафин.
Он считает, что второе полугодие «догонит» необходимые объемы, но даже если будут снижения общего ввода жилья по сравнению с прошлым годом, то это снижение будет не системным и не фатальным, поскольку в 2020 году сдаются дома, которые начаты еще в 2018 и 2019 годах.«В 2021 году вся страна системно поймет все те проблемы, которые принесли застройщикам изменения в 214-й федеральный закон. Падение ввода жилья в России действительно будет системным, а не разовым. И речь уже не будет идти о том, что в 2024 году в России должно сдаваться, например, 120 млн кв.м жилья, когда в 2017 и 2018 годах было по 80 млн. кв.м, чтобы в 1,5 раза нарастить. Речь пойдет о том, что и 80 млн сдаваться уже не будет. Будет вопрос только в том, на какой цифре зафиксируется падение»,— считает господин Сафин.
По его словам, это связано с тем, что нынешняя система работы по эскроу-счетам не дает возможности строительным компаниям своевременно начинать строить новые дома: согласно новым законам, чтобы поддерживать сегодняшний ритм в 10 домов на этапе стройки в моменте, застройщикам необходимо вложить порядка 500-600 млн руб. собственных средств в начало строительства новых объектов. «Застройщики никогда в течение последних 10-15 лет не занимались тем, что копили заработанные деньги на депозите. Эти деньги всегда вкладывались в новые земельные участки, в другие проекты. Сейчас государство поставило, к сожалению, такие барьеры, что на рынке может остаться только тот, у кого есть такие деньги. Именно поэтому системно будут уходить с рынка те застройщики, которые строили один-два дома. Что касается больших компаний, то и их возможности не безграничны. Они тоже однозначно снизят объемы строительства жилья»,— отмечает господин Сафин.