Торговые центры смогут возместить потери от карантина. По крайней мере, так считают столичные власти. Мэрия начала прием заявок на гранты, компенсирующие имущественный и земельный налоги. На это город выделил свыше 15 млрд руб. Соответствовать критериям для получения помощи смогут тысячи компаний, заявили “Ъ FM” в столичном правительстве. Однако бизнес, похоже, придерживается иной точки зрения. На каких условиях будет выделяться поддержка? И чем вызван скепсис делового сообщества? Разбирался Григорий Колганов.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Помощи, наконец, дождались собственники коммерческой недвижимости. На московские гранты могут претендовать владельцы торговых центров или других помещений, где расположены, например, заведения общепита, бытовые услуги или гостиницы.
Требований немного: нужно, чтобы деятельность хотя бы одного арендатора была приостановлена указом мэра, а сам собственник дал скидку нанимателям помещений минимум в 50%. Взамен власти чуть ли не полностью спишут имущественный и земельный налог, а также арендную плату на землю за период с 1 марта по 1 июля. Экономия для бизнеса намечается существенная, заявил “Ъ FM” глава столичного департамента экономполитики Кирилл Пуртов:
«Если представить ситуацию, что у собственника объекта при снижении арендной платы его арендный поток снизился до 50 млн руб., и при этом он должен быть заплатить земельный и имущественный платежи в объеме 20 млн руб., то эти платежи будут полностью компенсированы из бюджета. Это достаточно существенная сумма, которая позволяет восполнить поток денежных средств, неполученных от арендаторов».
По оценкам департамента экономполитики, на поддержку смогут рассчитывать более 6 тыс. организаций: с учетом заложенных на эти цели бюджетных расходов, каждой компании достанется по 2,5 млн руб. компенсации. Заявку обещают рассматривать не более месяца. Но бизнес сразу вычислил тех, кому помощь не положена, — это индивидуальные предприниматели, коих немало среди столичных арендодателей, говорит член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин:
«Индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом. Налог на имущество, на землю он платит как физическое лицо. А прописаны гранты только юрлицам. В Москве 23 тыс. ИП, которые сдают в аренду нежилое имущество. И из них где-то, мы посчитали, 6-8 тыс. не могут получить эти гранты, потому что они не являются юрлицами».
Но и те, кто подпадает под критерии помощи от мэрии, пока настроены скептически. Основатель группы «Экоофис», владеющей, в том числе, торговым центром «Подсолнухи», Андрей Ковалев обнаружил, что из всех его коммерческих объектов на поддержку могут рассчитывать два. Но бизнесмен не уверен, что преодолеет все бюрократические формальности:
«Из объектов, которые у меня есть, два подпадают — два торговых центра. Им придется очень серьезно попотеть. Я когда отдал своим специалистам, они сказали: “Андрей Аркадьевич, чтобы это заполнить, собрать кучу информации, формы, нужно Нобелевскую премию иметь по экономике. Мы не соберем”. Ну, то есть ощущение, что это придумано для того, чтобы никто не смог получить»
Что касается критериев, то самый сложный, пожалуй, — это скидка для арендаторов не менее 50% с марта по июнь. Судя по жалобам ритейла и общепита, далеко не все собственники помещений пошли на такие уступки. Но вот, например, управляющая торговым центром «Алтуфьевский» Наталья Кузнецова говорит, что дисконт давала даже больший, а теперь подсчитала и выяснила, что помощь от мэрии этих потерь не восполнит:
«Мы прикидывали, что если мы даем 50%, то мы теряем в два раза больше, чем наш налог.
Мы, конечно, попытаемся, все равно хоть какая-то поддержка. Но я думаю, надо ее продлевать, а не останавливаться на режиме закрытия.
Потому что бизнес получил такой удар, что восстановиться сразу по щелчку не может».
В целом, собственники коммерческих помещений признают: скидки по налогам — это хорошо, но мало. Управляющий партнер компании «Стрит девелопмент» Владимир Науменко называет эту меру поддержки «вишенкой на торте», но до коржей, то есть реальной помощи бизнесу, у властей руки так и не дошли:
«В структуре расходов налоговые платежи не первое, не второе, не третье место занимают. Самое главное — проблема с долговым финансированием, которую государство попробовало помочь решить, но это все в программу не превратилось. А если бы еще законодатель смог урегулировать вопрос по выплатам тех кредитов, вот это было бы как спасательный круг».
Выходит, собственники коммерческих помещений вместо спасательного круга пока получили только кусок пенопласта, который позволит держаться на плаву, но не поможет оказаться на суше. А бизнесу только и остается, что повторять: это лучше, чем ничего.
Москва подготовила несколько пакетов мер поддержки бизнеса в период карантина. В частности, наиболее пострадавшим отраслям обещана отсрочка по налогам, льготные займы и скидки по аренде муниципальных площадей. Малому и среднему бизнесу предусмотрены также субсидии на продвижение товаров в интернете и оплату услуг сервисов по доставке еды.