Земля зовет

Повышенный спрос на аренду и приобретение загородной недвижимости, возникший в Москве в период пандемии нового коронавируса, докатился и до Ярославской области. В агентствах недвижимости отмечают, что сначала карантинных ограничений ярославцы и гости из Москвы брали в аренду загородные дома на короткий срок, для того чтобы там проводить время самоизоляции. Теперь же горожане ищут дома для покупки или длительной аренды, чтобы жить на природе. Эксперты считают, что повышенный спрос на собственные дома за городом и в частном секторе городов сохранится и после окончания пандемии.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В Ярославской области в последнее время вырос спрос на аренду и покупку загородной недвижимости. По данным портала недвижимости ЦИАН, в мае по сравнению с апрелем спрос на загородную недвижимость вырос на 56%. Это же отмечают все специалисты агентств недвижимости, с которыми говорил корреспондент “Ъ-Ярославль”. Горожане снимают деревенские дома и дачи на лето или приобретают загородное жилье в собственность.

По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости и земельных отношений ГК «Метро» Сергея Аверьянова, с начала года и до конца марта был спад в продажах недвижимости, в том числе и загородной. А уже в апреле начал расти спрос на все виды загородной недвижимости, который в последние две недели резко увеличился.

«Со второй половины апреля количество звонков от клиентов выросло почти в два раза. На недавно выставленный для аренды дом класса “комфорт” (стоимость аренды 30–70 тыс. руб. в месяц) откликнулись уже 43 претендента. Если раньше срок экспозиции (т.е. показ объекта в виде рекламы) загородного дома в среднем составлял 2–5 месяцев, то сейчас всего месяц»,— уточнил Сергей Аверьянов.

Он отметил, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются объекты среднего или бизнес-класса (стоимость аренды 70–120 тыс. руб. в месяц). Возрос спрос и на объекты премиум-класса (стоимость аренды 120–200 тыс. руб. в месяц).

По словам господина Аверьянова, сейчас люди больше предпочитают не аренду, а покупку загородного жилья. «Покупатели больше всего интересуются объектами комфорт-класса (стоимость 2–5 млн руб.). А вот сегмент экономкласса (стоимость до 2 млн руб.) пока не пользуется спросом. Что касается объектов бизнес-класса (стоимость 5–10 млн руб.) и премиум-класса (стоимость выше 10 млн руб.), то они всегда пользовались спросом, а сейчас в сложившихся условиях еще и открываются хорошие возможности для торга»,— говорит специалист.

Директор АН «Атмосфера» Татьяна Озоличева также говорит о том, что за апрель и май спрос на загородную недвижимость заметно вырос.

«Многие в условиях пандемии стараются избегать большого скопления людей, а для этого загородные поселки подходят лучше всего. Если раньше покупатели брали либо совсем дешевые участки под летние дачи, или уже достаточно дорогие, свыше 5 млн. руб., то сейчас резко возрос спрос на участки среднего класса. До этого пару последних лет этот сегмент загородной недвижимости был в упадке. В последнее время увеличилось число тех, кто приобретает участки под строительство домов в расчете на то, чтобы съехаться с родителями, даже взамен продажи городских квартир»,— говорит госпожа Озоличева.

Она отметила, что в мае—июне выросло количество запросов на аренду дач на летние месяцы. Географически ярославцы отдают предпочтение Заволжскому району города и Некрасовскому району.

Исполнительный директор АН «НИКАС» Альфия Карпачева говорит, что в последнее время сильно выросли объемы аренды дорогой загородной недвижимости в Ярославской области, которую в основном снимают на лето жители Москвы, так как рынок недвижимости Подмосковья с начала пандемии уже почти весь выбран.

«Если в начале апреля по аренде в среднем было одно обращение за неделю, то сейчас уже шесть. Некоторые готовы снимать дома под летнюю дачу практически на наших условиях, без торга»,— уточняет госпожа Карпачева.

По базе данных ЦИАН, в Ярославской области дома в аренду предлагаются по ценам от 12 тыс. до 120 тыс. руб. в месяц в зависимости от размеров дома и участка, уровня благоустройства и местоположения.

Житель Ярославля Михаил рассказал “Ъ-Ярославль”, что купил этой весной загородный дом в одном из поселков Некрасовского района. «Дом куплен для постоянного проживания всей семьей. Здесь красивые виды, лес, река. До работы дорога занимает практически столько же времени, сколько раньше, когда добирался на работу с городской окраины. В зачет по оплате мы отдали городскую квартиру. Площадь дома значительно больше, чем была в квартире, поэтому планируем, что и родители будут жить с нами практически все время»,— говорит ярославец.

Журналист из Москвы, снявшая с семьей на время дистанционной работы небольшой домик в Переславском районе, рассказала “Ъ-Ярославль”, что теперь планирует приобрести в Ярославской области постоянное жилье.

«Нам с мужем и сыном здесь понравилось. Решили приобрести дом, но не в деревне, а на окраине города, лучше в Ярославле, чтобы была постоянная база и для летнего отдыха, и на случай каких-то катаклизмов. А дом в городской черте выбираем, чтобы все же быть поближе к цивилизации»,— говорит москвичка.

По мнению экспертов из группы ЦИАН, стоимость загородной недвижимости в мае выросла по отношению к апрелю на 12%. Отмечается, что спрос на нее будет расти и после окончания пандемии, в связи с этим возможен и небольшой рост цен.

«Изначально аренда загородных домов была продиктована желанием переждать пандемию коронавируса подальше от мест скопления людей. Этому способствовал и переход многих сотрудников на дистанционную работу, что позволяло находиться за пределами города. А ситуация с закрытием границ и неопределенностью с летним отпуском стала одним из определяющих факторов для принятия решения об аренде загородных домов»,— отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик считает, что повышенный интерес к жизни за пределами города сохранится и после окончания пандемии. «В связи с пандемией коронавируса многие хотят жить именно за городом, на свежем воздухе. Население стало заботиться о своем здоровье и о здоровье близких. В текущей ситуации покупатели отдают предпочтение уже готовым домам, чтобы сразу переехать и жить»,— говорит эксперт.

О повышенном спросе на загородное жилье в Подмосковье — в материале “Ъ” «Что нам стоит дом».

Александр Истомин