На совещании в городской администрации с пермскими застройщиками обсудили площадки, планируемые для освоения. Развивать жилищное строительство планируется с помощью программы по развитию застроенных территорий. Перспективные участки находятся в основном в Орджоникидзевском и Кировском районах. Одни девелоперы считают, что эти территории малопривлекательны для застройки, другие говорят, что они перенасыщены жильем. К тому же встает вопрос выгоды, ведь по новым требованиям за превышение высотности домов компаниям теперь приходится жертвовать в бюджет на соцобъекты по 4 тыс. руб. с квадратного метра каждой квартиры.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
В администрации Перми 10 июня состоялось совещание, на котором девелоперам презентовали участки, планируемые под жилую застройку. Об этом “Ъ-Прикамье” сообщил источник в строительной отрасли края. Осваивать предложенные территории планируется с помощью программы по развитию застроенных территорий (РЗТ), которая действовала в краевом центре с 2008 по 2017 год.
В городском департаменте градостроительства и архитектуры отметили, что потенциал жилищного строительства в Перми составляет 8,8 млн кв. м. Этот показатель включает в себя в том числе и участки, не соответствующие документам градпроектирования, неосвоенные площадки, территории, занятые аварийным жильем, промзоны и другие. Перспективными механизмами вовлечения в оборот участков являются развитие застроенных территорий и комплексное развитие территории. Так, на землях, занятых аварийным жильем, можно возвести примерно 1,9 млн кв. м жилья. Для этого в Перми снова запустят программу по развитию застроенных территорий. Еще 607,8 тыс. кв. м жилья можно построить за счет комплексного развития территорий.
Замглавы администрации Перми Ольга Немирова сообщила, что наиболее перспективным механизмом развития жилищного строительства является реновация территорий. На освободившихся участках можно разместить не только жилье, но и соцобъекты. Площадки, которые планируется реализовать через механизм застроенных территорий, находятся в микрорайонах Акулова, Водники, на территориях Закамска и Гайвы. Перспективы развития этих земель обсудили с пермскими застройщиками и решили, что до конца июня этого года девелоперы представят в ДГА свои предложения по формированию и развитию территорий, параметрам строительства и прочему. «Первые торги на заключение договоров по развитию застроенных территорий могут быть организованы в 2021 году»,— рассказала Ольга Немирова.
По словам руководителя отдела маркетинга и инвестиционного анализа ГК «ПМД» Артема Савельева, участки под застройку находятся в основном в Кировском и Орджоникидзевском районах города и являются малопривлекательными для освоения. На территориях в Закамске можно построить около 1,2 млн кв. м жилья, в Водниках — всего 120 тыс. «квадратов». «У населения в Закамске и на Гайве преобладает низкий платежеспособный спрос, и не все застройщики там будут работать. В Закамске, к примеру, мало что строится. На этой территории реализуют единичные объекты, и много жилья там не нужно»,— говорит собеседник.
Из всех предполагаемых к освоению территорий Артем Савельев считает привлекательными участки в Индустриальном районе. «В Индустриальном районе можно возвести около 150 тыс. кв. м жилья — эти объекты можно будет продать по разумной цене»,— полагает руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа «ПМД». Господин Савельев добавляет, что сейчас в этом районе наблюдается перенасыщение рынка, однако к 2021 году, когда участки будут выставлять на аукционы, сегодняшние проекты будут завершаться.
Эксперт считает, что если лоты выставят на торги ближе к концу 2021 года, то новостройки на этих землях могут появиться только к 2025 году.
Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный отмечает, что если бы городские власти продолжали реализацию программы по развитию застроенных территорий, то за последние три года можно было бы расселить около 9 тыс. кв. м, а свои жилищные условия улучшили бы около 500 человек.
По словам господина Бесфамильного, теперь участие в программе РЗТ для застройщиков не так интересно, как раньше. «Дома сейчас возводятся с использованием эскроу-счетов, а у банков на сегодняшний день нет продуктов для финансирования проектов в формате РЗТ. Кроме того, участие в программе РЗТ делает реализацию девелоперских проектов более длительной и увеличивает себестоимость квадратного метра. Средний срок расселения составляет около двух лет, а значит, приступить к строительству получится года через три, потому что еще год потребуется на прохождение разных процедур»,— пояснил собеседник.
Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин считает, что Гайва и Закамск сегодня перегружены жильем, и с этими проектами можно конкурировать только уменьшая цену на новостройки. При этом в Перми сегодня действуют новые коэффициенты плотности застройки, которые не позволяют возводить высотные дома на определенных территориях. Однако девелоперы могут заключить соглашение с мэрией Перми, которое позволит им увеличить высотность в обмен на жертвование 4 тыс. руб. с 1 кв. м каждой квартиры. «Пониженная плотность застройки жилья, которая согласована в новых правилах землепользования и застройки, некуда не делась. Чтобы получить эффективность, возводя жилье на Гайве и в Закамске, надо платить 4 тыс. руб. с квадратного метра на строительство социалки. Не думаю, что это будет выгодно»,— заметил господин Занин.