За первые пять месяцев этого года в Ленобласти было введено 747 тыс. кв. м жилья, что на 31% меньше по сравнению с тем же периодом 2019 года. Власти объясняют это ограничениями в работе Госстройнадзора и влиянием перехода на эскроу-счета, который затягивает старт новых проектов. При этом вопрос с выполнением показателей Минстроя РФ, согласно которым в 2020 году в регионе надо ввести 3,3 млн кв. м жилья, становится еще острее. Эксперты надеются, что во второй половине года показатели улучшатся, но напоминают, что за последние пять лет спрос на жилье в регионе просел вдвое, что не смогло не сказаться на объеме предложения.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как сообщили “Ъ” в комитете по строительству Ленобласти, с января по май включительно в регионе было введено 746,9 тыс. кв. м жилья, что почти на 31% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1,081 млн кв. м). Из них 340,8 тыс. кв. м пришлось на ИЖС (+7% к периоду с января по май 2019 года).
По словам заместителя председателя правительства Ленобласти Михаила Москвина, темпы ввода жилья в мае этого года полностью отражают процессы в отрасли — как общие, длительные, так и форс-мажорные. «Правительство РФ ранней весной запретило все виды проверок застройщиков, включая проверки этапов и итоговые, в рамках строительного надзора. Полтора месяца мы только могли собирать у застройщиков уведомления. В начале мая ограничения по строительным проверкам были сняты, инспекторы вышли на объекты. Но это, безусловно, отразилось на цифрах по вводу»,— прокомментировал “Ъ” он.
Господин Москвин добавил, что на сокращение объемов строительства постепенно начинает оказывать влияние эскроу-счетов, введенных в июле прошлого года. В качестве подтверждения своих слов он обратил внимание на рост количества введенных объектов ИЖС. «В схеме их возведения ничего не изменилось, поэтому в этом секторе есть рост относительно многоквартирного жилья»,— пояснил чиновник.
Показатели ввода жилья за пять месяцев этого года в Ленобласти составили 22,7% от поставленной задачи Минстроя в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда», согласно которым в регионе нужно ввести 3,3 млн кв. м. Областные чиновники неоднократно направляли в федеральный центр обращения с просьбой скорректировать поставленные целевые показатели в сторону снижения. Переговоры с Минстроем на эту тему продолжаются, уточнил Михаил Москвин. «Есть понимание, что они могут быть скорректированы осенью, но насколько — сейчас никто спрогнозировать не берется. На данный момент мы продолжаем обсуждать с застройщиками возможность достижения поставленной планки по вводу»,— сказал он.
В 2019 году в Ленобласти было введено 2,9 млн кв. м жилья, что составляет 100% от плана Минстроя РФ в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». По состоянию на 1 июня в регионе работы ведутся на 588 строительных площадках, на которых в общей сложности возводится 8,19 млн кв. м жилья.
Сейчас вводится в эксплуатацию жилье, которое застройщики Ленобласти начали строить 2–2,5 года назад, объясняет генеральный директор ГК «Арсенал-Недвижимость» Арсений Лаптев. Тогда на активность участников рынка могли повлиять снижение спроса и покупательной способности, увеличение себестоимости строительства, а также законодательные изменения.
По данным руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в этом году на рынке жилищного строительства Ленобласти снизился объем нового предложения. «Крупные игроки строят в регионе, но уже не в том объеме, что раньше. Плюс город развивается активнее»,— сказала она. Господин Лаптев рассказал, что общий объем проектов компании не изменился, но если в последние годы они реализовывались только на территории области, то теперь в регионе остался только один, остальные же расположены в Петербурге.
Госпожа Трошева добавила, что ситуация с вводом жилья в Ленобласти может измениться в лучшую сторону во втором полугодии, что уже ранее подтверждалось на практике. Что касается спроса, то, по ее словам, за апрель в Петербурге и Ленобласти он просел на 50%, но благодаря появлению льготной ипотеки под 6,5% годовых начал демонстрировать рост: «В мае результаты по сравнению с прошлым годом уже были неплохие, а в июне спрос может полностью восстановиться». По итогам первого квартала 2020 года в общем объеме сделок с жилой недвижимостью в Петербургской агломерации на пригород пришлось лишь 21%, тогда как пять лет назад этот показатель достигал 40%, резюмирует эксперт.