В первом квартале 2020 года на рынке первичной недвижимости в Свердловской области было зарегистрировано 5 132 договора долевого участия (ДДУ), это на 21,1% меньше аналогичного периода 2019 года. По итогам квартала, в регионе 993 сделки (или 19,3% от общего числа) прошли с открытием эксроу-счетов, это следует из анализа ЦИАН, основанного на данных Росреестра. Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юрлицами.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Среди регионов УрФО самое большое снижение количества ДДУ произошло в Ханты-Мансийском округе (ХМАО-Югра) — на 74,6% (всего 422 ДДУ), 68 договоров были заключены с открытием эскроу-счетов. В Тюменской области было заключено 1 883 ДДУ (падение на 51,4%), 931 из них — с открытием эскроу-счетов. В Ямало-Ненецком автономном округе (ЯНАО) было заключено 113 ДДУ, что на 46,8% больше первого квартала 2019 года, 46 сделок прошло с открытием эскроу-счетов. Всего в УрФО было заключено 9 267 ДДУ, что на 34% меньше первого квартала 2019 года, 31% пришелся на сделки с открытие эскроу-счетов (2 870).
В России в первом квартале на первичном рынке наблюдалось снижение на 26,7% (зарегистрировано 147,8 тыс. ДДУ). Относительно 2018 года падение составило 7,4% (подписано 159,6 тыс. ДДУ). Спрос вернулся к уровню 2017 года (плюс 1,2% относительно первого квартала 2017 года, тогда было зарегистрировано 146,1 тыс. договоров долевого участия).
«Падение числа сделок в первом квартале 2020 года было вызвано как снижением спроса, так и ограничительными мерами по стране, связанными с эпидемией коронавируса, — комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Начало режима самоизоляции пришлось на последнюю неделю марта, из-за чего переговорные процессы были временно прекращены, часть уже подписанных договоров официально были зарегистрированы Росреестром только в апреле. Но основное падение спроса связано с ростом цен на жилье. Реальные доходы населения не успевают за положительной динамикой цен на новостройки. Застройщики вынуждены повышать стоимость, переходя на проектное финансирование, что и стало главной причиной снижения активности на рынке. В среднесрочной перспективе спрос может поддержать льготная ипотека, но по итогам года падение числа сделок составит не менее 20%».