Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему спрос смещается в сегмент вторичного жилья
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Пандемия существенно повлияла на первичный загородный элитный рынок, сократив объем качественного предложения до рекордных показателей. А ведь почти за три года в реализацию не выходило ни одного нового проекта. Объем предложения только сокращается. И сейчас в экспозиции представлено менее 600 лотов от застройщиков. При этом объем ликвидного предложения оценивается всего в 300 лотов, посчитали эксперты компании Knight Frank. И без пополнения, но с учетом текущих темпов поглощения ликвидный сегмент сократится почти до нуля уже к концу следующего года.
Очевидно, что в условиях почти дефицита предложения на первичном рынке спрос смещается в сегмент вторичного жилья. Здесь объем оценивается почти в 2 тыс. лотов. Но, по мнению экспертов, 80% предложения от собственников является неликвидом.
Качественное же предложение, как на первичном, так и на вторичном рынке ограничено. Последние годы спрос поддерживали частные застройщики, реализующие дома в готовых поселках. Перед крупными девелоперскими компаниями с масштабными проектами у них есть ряд значимых преимуществ, в том числе отсутствие больших вложений и мобильность. Такие компании способны быстрее принимать решения и оперативно подстраиваться под меняющийся спрос.
И некоторые их них уже задумались о новых загородных проектах. За два месяца брокеры получили пять запросов на проведение анализа целесообразности и разработку концепций загородных коттеджных поселков в Московской области, клубного поселка на гольф-курорте в Краснодарском крае и загородного комплекса в Казани. Кроме того, в некоторых проектах, которые выходили на рынок довольно давно и в полной мере оказались под влиянием низкого спроса. Сегодня разрабатываются рекомендации по реконцепции и корректировке ценовой политики.