Олимпийский резерв
Фото: REEF RESIDENCE
Фото: REEF RESIDENCE
С закрытием границ России с другими странами, неопределенной продолжительностью этих ограничений отмечается рост интереса к элитным проектам в российских курортных городах, и в первую очередь Сочи, отмечают в международной консалтинговой компании Knight Frank.
Впрочем, Сочи уже не первый год входит в топ-5 самых дорогих российских городов по стоимости жилой недвижимости, подсчитали аналитики портала ЦИАН. Выше цены зафиксированы только в Москве, Санкт-Петербурге и Ялте. Приставкой «де-люкс» этот черноморский курорт обязан зимним Олимпийским играм 2014 года. Масштабная стройка развернулась в регионе еще за несколько лет до этого события. Олимпийские объекты, которые возводились круглосуточно, сдали в срок, а вот строительство жилых комплексов приостановилось фактически на год. Мораторий на строительство и реконструкцию объектов, не задействованных во время Олимпиады, был введен в Сочи 1 января 2013 года и продлился до июля 2014-го. Он был официально записан в принятом в декабре 2007 года федеральном законе «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в Сочи». Запрет на строительство нанес ощутимый удар как по застройщикам, так и по городскому бюджету. 150 девелоперов вынуждены были заморозить стройки. «Отморозились» далеко не все. Одновременно с введением моратория администрация города взялась и за борьбу с самостроем. В результате после отмены запрета на новое строительство в зоне олимпийского гостеприимства образовался дефицит качественного жилья, который стал особенно заметен на волне растущей популярности курорта, отмечают в компании ЗАО «Ферро-Эстейт», коммерческом партнере по реализации вилл и апартаментов клубной резиденции Reef Residence, строительство которой завершилось год назад.
На первичном рынке высокобюджетной недвижимости Сочи на данный момент представлено три проекта, которые по классификации компании Knight Frank относятся к элитному сегменту, с общим объемом предложения 135 лотов. Два объекта уже введены в эксплуатацию, еще один находится на завершающей стадии строительства. Reef Residence хорошо известен на рынке и пользуется стабильным спросом — за прошедший год в двух введенных в эксплуатацию проектах суммарно было реализовано порядка десяти лотов, перечисляют в Knight Frank.
Премиальная самоизоляция
Фото: REEF RESIDENCE
Фото: REEF RESIDENCE
На текущий момент Сочи — один из немногих курортных городов России, способный круглогодично обеспечить не только комфортный климат, развитую инфраструктуру, но и высокий уровень сервиса. «Все эти факторы на фоне пандемии и изоляции еще больше подстегнули интерес обеспеченных покупателей к элитной недвижимости этого черноморского курорта в формате закрытого клуба, со своей приватной территорией и инфраструктурой. Коронавирус усилил желание людей покинуть многомиллионные города и перебраться поближе к морю, в место с хорошей экологией и невысокой плотностью населения, но без потери качества жизни. И олимпийская столица предоставляет такую возможность»,— комментирует Светлана Ногаева, генеральный директор ЗАО «Ферро-Эстейт». «Очевидно, с пандемией Сочи получил еще один шанс “расширить целевую аудиторию” как с точки зрения отдыхающих, так и с точки зрения покупателей дорогой недвижимости»,— признает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank. А кроме того, пересмотрев свою активность и придя к выводу, что большую часть дел можно делать удаленно, жители других мегаполисов стали рассматривать Сочи как постоянное место жительства.
По словам Светланы Ногаевой, пока рынок зарубежной недвижимости на паузе из-за карантина, закрытие границ перенаправило внимание и аудитории с капиталом уровня ultra-high-net в сторону Русской Ривьеры. «В наши дни за роскошной жизнью можно ехать не только в Ниццу, но и на черноморское побережье. Reef Residence дает такую возможность круглый год — иметь свой собственный дом у моря на уровне европейских де-люкс-курортов, только лететь при этом значительно ближе и проще. Сегодня мы видим положительную динамику и фиксируем не только рост интереса, но и готовность клиентов к дистанционным покупкам, несмотря на то что для консервативного рынка элитной российской недвижимости диджитал-сделки все еще большая редкость. Так, в мае мы провели онлайн-продажу апартаментов в Reef Residence. А в целом с начала пандемии было зафиксировано рекордное количество обращений по апартаментам и виллам Reef Residence. Спрос вырос в два раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года».
Фото: REEF RESIDENCE
Фото: REEF RESIDENCE
Напомним, что клубная резиденция Reef Residence — первый и пока единственный полностью построенный объект в Сочи в классе де-люкс. Он расположился в престижном районе Бочаров Ручей, на первой береговой линии, рядом с резиденцией президента РФ, в окружении 37 гектаров дендропарков. На приватной территории есть вся необходимая инфраструктура со всеми атрибутами роскошной курортной жизни: благоустроенный пляж, комплекс всесезонных бассейнов, спа и фитнес-клуб, круглосуточный консьерж-сервис. Клубные пространства выполнены из мрамора, оникса, латуни и травертина. Фасад здания отделан листами патинированной меди. Коллекция апартаментов Reef Residence состоит из классических апартаментов с террасами площадью от 84 кв. м до 663 кв. м; пяти двухуровневых апартаментов с собственным садом и террасой — от 244 кв. м до 363 кв. м; апартамент с собственным патио занимает площадь 629 кв. м. Пентхаус площадью более 800 кв. м уже реализован. В экспозиции также представлены две отдельно стоящие виллы — Angel Reef и Diamond Rock — площадью 445,4 кв. м и 1283,2 кв. м соответственно с приватным бассейном, водопадом и садом. Из всех апартаментов открывается завораживающая морская панорама, которая позволяет ощутить умиротворение и абсолютную гармонию с собой, что особенно актуально в условиях самоизоляции.
Созданием Reef Residence занималось бюро «Меганом» под руководством знаменитого российского архитектора Юрия Григоряна. По его словам, этот комплекс — союз архитектуры и ландшафта, потому что самое главное в Сочи — это все же море. Архитектору удалось спроектировать уникальную органическую форму «зеленой горы»: отказ от симметрии и плавные изгибы фасада позволили сделать комплекс органичной частью пейзажа.
Фото: REEF RESIDENCE
Фото: REEF RESIDENCE
Говоря о Reef Residence, Юрий Григорян еще раз подчеркивает, что проект уникален: «Сегодня что-то подобное никто не стал бы делать, потому что это действительно дорого. Многое изменилось, и в наши дни часто приходится браться за более “поджарые” проекты, где есть только лифт, лестница и минимум необходимого. Резиденты же Reef Residence могут пользоваться не только необходимым, но и атрибутами роскоши — это, например, два бассейна, спа и приватный пляж».
По словам брокеров проекта, особый интерес клиенты проявляют к виллам Reef Residence. Это эксклюзивные лоты, которые по праву можно отнести к категории Trophy Property. Участники рынка не сомневаются, что и после снятия карантинных мер потенциал для роста спроса на недвижимость в Сочи сохранится, учитывая дефицит готовых предложений и площадок для нового строительства в городе. «Активное строительство, призванное удовлетворить растущий спрос на курортную недвижимость,— это дополнительный плюс, подстегивающий конкуренцию на рынке. Поэтому можно предположить, что при нынешнем интенсивном градостроительстве наступит день, когда каждый свободный квадратный метр в Сочи будет в буквальном смысле слова на вес золота»,— резюмирует Эдуард Филиппов, генеральный директор одной из ведущих брокерских компаний Сочи «Винсент Недвижимость».
ultra-high-net - ультра-хай-нет
de luxe - де люкс