Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменились цены и спрос на жилье.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Доля малоэтажных проектов в общем объеме жилья, несмотря на связанный с пандемией скачок спроса, в ближайшей перспективе не увеличится. За время карантина количество запросов было существенным. И теперь следует ожидать роста цен в сегменте загородной недвижимости. Однако это связано не столько с пандемией, сколько со значительным снижением предложения, считают специалисты Градостроительного института пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект».
Эксперты основывают свой прогноз на опыте предыдущих кризисов, которые были на рынке недвижимости. Во-первых, за существенным ростом продаж в отдельных сегментах следует период значительного уменьшения спроса и снижения цен. В текущей ситуации спад, скорее всего, будет связан с улучшением эпидемиологической ситуации в среднесрочной перспективе и со снижением доходов населения. Во-вторых, в условиях турбулентности продавцы и покупатели недвижимости обычно занимают выжидательную позицию.
По информации аналитиков, доля организованного малоэтажного домостроительства без учета индивидуальных проектов сегодня составляет около 3 млн кв. м — это 4% от общего объема ежегодного ввода жилья в России. Для сравнения: в некоторых странах мира этот сегмент достигает 80% рынка.
Новые проекты таких популярных форматов малоэтажной недвижимости, как таунхаусы и многоквартирные дома высотой не более трех этажей, сейчас не выходят на рынок. И соотношение форматов в сегменте организованного малоэтажного строительства, по прогнозам экспертов, после пандемии не изменится. Более 90% рынка составят многоквартирные дома до трех этажей, 6% — индивидуальные дома, менее 4% — таунхаусы, дуплексы и подобные им объекты.