Коротко

Новости

Подробно

Рынок недвижимости в новой реальности

Дискуссия на виртуальной площадке Коммерсантъ-Волга

от

АО «Коммерсантъ-Волга» провел онлайн-дискуссию о перспективах развития рынка недвижимости в условиях экономического кризиса, спровоцированного распространением в стране и мире COVID-19, партнером которой выступил Поволжский банк ПАО Сбербанк. Главными темами обсуждения стали: государственная поддержка отрасли в сложной экономической и эпидемиологической ситуации, основные проблемы застройщиков, банковские меры поддержки сектора, состояние рынка коммерческой недвижимости и т. д.


Экспертами выступили: и. о. министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, предприниматель, председатель комитета по строительству общественной организации «Деловая Россия» Владимир Кошелев, партнер, руководитель направления «Строительство и недвижимость» в России и СНГ ERNST&YOUNG LLC Ольга Архангельская, зампредседателя Поволжского банка ПАО «Сбербанк» Сергей Тютин, руководитель отдела исследований CUSHMAN&WAKEFIELD Денис Соколов, первый замгендиректора ОАО «Российский аукционный дом» Константин Раев и генеральный директор ГК «Бизнес-Гарант» Илья Руднев. Модерировала обсуждение коммерческий директор ГК «Альянс-Менеджмент» Мария Иванова.

Мария Иванова, коммерческий директор ГК «Альянс-Менеджмент»

Мария Иванова, коммерческий директор ГК «Альянс-Менеджмент»

Как отметила госпожа Иванова, поскольку в рынок недвижимости вовлечено не только профессиональное сообщество, существует ряд противоречивых прогнозов о будущем рынка, поэтому важно не поддаваться панике и опираться только на факты и цифры, которые лучше всего помогут сформировать представление о том, какие перспективы ждут отрасль.

Никита Стасишин, исполняющий Обязанности министра строительства и ЖКХ РФ

Никита Стасишин, исполняющий Обязанности министра строительства и ЖКХ РФ

Исполняющий обязанности главы Минстроя России Никита Стасишин рассказал о снижении покупательской способности населения в связи с введенными карантинными мерами. Это замедляет темпы реализации проектов и ставит под угрозу финансовую устойчивость строительных компаний. «Поэтому мы выпустили постановление о необходимости субсидирования кредитов для застройщиков. Также теперь допускается продление на шесть месяцев срока сдачи готового объекта без применения к организации штрафных санкций и исков о банкротстве. Это обезопасит застройщиков от потребительского терроризма, но не позволит вольно себя вести с точки зрения выполнения обязательств перед дольщиками», — сказал Никита Стасишин. Как он отметил, субсидирование ставок, в свою очередь, простимулирует застройщиков сдавать дома в срок, так как это одно из условий получения льготы. Также компания не должна сокращать штат сотрудников. Другая не менее важная мера поддержки отрасли направлена на стимулирование спроса на жилую недвижимость и представляет собой льготную ставку по ипотеке до 6,5%. Она уже запущена, уже выдано кредитов на 17,3 млрд рублей. Льготная ипотека будет действовать до 1 ноября, ставка сохранится на весь срок кредита.

Владимир Кошелев, председатель комитета по строительству общественной организации «Деловая Россия»

Владимир Кошелев, председатель комитета по строительству общественной организации «Деловая Россия»

Как добавил Владимир Кошелев, по итогам года спрос на жилье может снизиться от 30% до 50%. Около 25% застройщиков приостановили реализацию проектов. Однако ждать снижение цен на квадратный метр бессмысленно, так как компании «и так работают с минимальной маржинальностью». По мнению бизнесмена и общественного деятеля, существенно помогли бы рынку отсрочка по всем налогам, касающимся заработной платы, а также субсидирование ипотеки до 2-3%. Господин Кошелев подчеркнул, что ставка в 6,5% не восстановила спрос до прежнего уровня.

Сергей Тютин, заместитель председателя Поволжского банка ПАО «Сбербанк»

Сергей Тютин, заместитель председателя Поволжского банка ПАО «Сбербанк»

С ним согласился Сергей Тютин: «Последние полтора месяца мы наблюдаем разнонаправленную динамику спроса на жилую недвижимость, общая тенденция по рынку, на наш взгляд, — стандартная реакция покупателей на кризис. Так, в конце марта наблюдался всплеск — спрос возрос по сравнению с предыдущей неделей, а, например, первые две недели апреля, напротив, было падение. Сейчас уже идет плавное восстановление спроса — в мае мы начали выдавать примерно столько же ипотечных займов, сколько в мае 2019 года. Заявок по льготной ставке более 2000 на общую сумму в размере 3,5 млрд руб. В общем объеме наших ипотечных решений этого пока немного. Возможно, программа еще набирает обороты». В то же время зампредседателя Поволжского банка ПАО «Сбербанк» констатирует, что спрос застройщиков на кредитные продукты не изменился. «Сбербанк давно поддерживает строительство жилой недвижимости во всех регионах своего присутствия. За 2019 год и 1кв. 2020 Поволжский банк Сбербанка, к примеру, увеличил объем открытых кредитных лимитов на строительство жилья на 57% до 31 млрд руб. На рассмотрении находится кредитных заявок застройщиков еще порядка 14,5 млрд руб. Всего за 4 месяца этого года кредитный портфель в данном сегменте вырос на 20%. Половина портфеля — кредиты с использованием эскроусчетов. Здесь хочется отметить, что помимо государственной поддержки должна быть внутренняя программа стимулирования спроса. Например, у нас есть комплексный продукт для застройщиков, где скидку, полученную по процентным платежам, можно использовать для субсидирования ставки для ипотеки для конечного потребителя», — сказал Сергей Тютин.

Ольга Архангельская, партнер, руководитель направления «Строительство и недвижимость» в России и СНГ Ernst & Young LLC

Ольга Архангельская, партнер, руководитель направления «Строительство и недвижимость» в России и СНГ Ernst & Young LLC

Ольга Архангельская поделилась с экспертами и зрителями результатами опроса о динамике выручки предпринимателей в период пандемии. Так, порядка 25% компаний заявили о снижении выручки до 50%. Примерно 15% организаций ответили, что выручка не изменилась. Порядка 6% респондентов наблюдали рост выручки. Также опрос показал, что большинство мер господдержки оказываются недоступными для представителей бизнеса, в том числе девелоперов. Денис Соколов привел данные по рынку коммерческой недвижимости. По данным господина Соколова, в 2020 году будет построено на 55% меньше торговых центров, чем до пандемии. На 30% меньше — отелей и офисов.

Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield

Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield

«При этом индикаторы по рынку все еще в зеленой зоне, то есть ставки практически не изменились. Есть рост арендных ставок по складским помещениям из-за пикового спроса со стороны онлайн-ритейла», — рассказал эксперт.

Константин Раев, первый заместитель генерального директора ОАО «Российский аукционный дом»

Константин Раев, первый заместитель генерального директора ОАО «Российский аукционный дом»

Как заметила Мария Иванова, рост наблюдается также в сегменте покупки стрессовых активов. Ее поддержал Константин Раев, отметив, что рынок активов банкротов растет из года в год. «Объем реализованного за 10 лет составил 30 трлн руб. Более 60% приходится на рынок коммерческой недвижимости — это около 2 трлн руб. Начиная с 2015 года ежегодный прирост рынка составляет 500 млрд в год. В прошлом году активов на реализации было на 4,5 трлн руб. Это очень большой и перспективный рынок активов по всей стране. Покупка имущества в процедуре банкротства — это покупка чистого актива, без обременений. И процедура участия доступна каждому инвестору ввиду ее максимальной открытости и простоте. Торги в процедуре банкротства и последующее заключение договора купли — продажи для покупателя является гарантией чистоты сделки, ведь торги проходят открыто в публичной плоскости», — пояснил господин Раев.

Илья Руднев, генеральный директор ГК «Бизнес-Гарант»

Илья Руднев, генеральный директор ГК «Бизнес-Гарант»

Илья Руднев посвятил выступление взаимодействию деловых партнеров и умению находить компромиссы. «По моей информации, 50% арендаторов не получили ответа на свои запросы от арендодателей и просто съехали. И такую позицию страуса заняли многие. Отчасти поэтому мои прогнозы по рынку коммерческой недвижимости не самые оптимистичные. К тому же, часть компаний, перейдя на „удаленку“, поняли, что это работоспособная модель и начнут сокращать офисные площади. Негативно повлияет на рынок и новая модель потребления, сформированная в условиях карантинным мер: консервативные покупатели за два месяца тоже ушли в онлайн, это значит, что около 25% потребителей не пойдут в торговые центры, что повлечет убытки», — считает господин Руднев. По его мнению, смогут ли ТЦ в такой ситуации снизить ставки — не ясно, так как для этого банки должны снизить процент по кредиту. «Все теперь зависит от того, насколько мы сможем договориться. Личный пример: Я веду переговоры почти со всеми 80-ю арендаторами моих помещений, только один не идет на контакт. Способность договариваться — ключевая компетенция в сложившихся условиях», — резюмировал эксперт.

Профиль пользователя