Собственники коммерческих площадей в Перми дадут арендаторам скидки по платежам за месяц простоя. С введением режима самоизоляции арендаторы торговых и офисных площадей стали просить у владельцев помещений скидки. Арендодатели долго держались, но в конце концов сдались. Кто-то получит 30%-ную, а кто-то — 75%-ную скидку за съем помещений в апреле. Эксперты и участники рынка говорят, что собственники объектов и их наниматели заинтересованы друг в друге, поэтому в сложной экономической ситуации они договорились. Арендаторы смогут получить скидки на май и на летний период, однако такой формат взаимоотношений не может быть продлен на долгосрочную перспективу.
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
Арендаторы коммерческих площадей в Перми получат скидки по арендной плате за апрель в связи с самоизоляцией из-за пандемии коронавируса. Об этом корреспонденту “Ъ-Прикамье” рассказали сразу несколько участников рынка коммерческой недвижимости.
Напомним, почти полтора месяца назад в связи с пандемией коронавируса в Перми прекратили работу все торговые центры. По указу губернатора все заведения общепита и непродовольственные магазины приостановили работу. При этом с 12 мая в регионе разрешили работать парикмахерским, салонам красоты, а также ряду непродовольственных магазинов и предприятий сферы услуг. Крупные ТЦ остаются закрытыми.
Гендиректор АН «Перемена» Станислав Цвирко отмечает, что при возвращении к деловой активности арендаторы коммерческих площадей озаботились оптимизацией арендных ставок и пытаются договориться с собственниками помещений. Практика у всех разная, в зависимости от ликвидности площадей и их заполняемости. Однако владельцы недвижимости заинтересованы в сохранении пула арендаторов на длительный срок, поэтому в большинстве случаев они идут навстречу, предоставляя скидку. Господину Цвирко известны случаи, когда собственники предоставили арендаторам скидку за период вынужденного простоя, к примеру, в размере 50%.
По словам гендиректора АН «Перемена», управляющие компании ТЦ, у которых есть «лист ожидания», могут и не давать арендаторам скидки, мотивируя это тем, что на их место найдутся другие. Однако в большинстве своем сторонам удается договориться.
В управляющих компаниях торговых центров «Галерея», «Столица», «Колизей» и «Колизей Синема» сообщили, что планируют предоставить скидки арендаторам. В УК «Столица» разработано специальное предложение для арендаторов. По словам директора УК «Столица» Константина Копытова, сейчас его согласовывают с собственниками помещений ТРК. Размер скидок собеседник не назвал, пояснив, что предложение «достаточно лояльное», скидки будут давать за апрель, а в дальнейшем, возможно, и за май.
«Спасет ли это арендаторов, я не знаю. Закрытие магазинов из-за самоизоляции — это одно, а вот как потом сложится платежеспособный спрос? Безработица и отсутствие средств у населения подорвут потребление. Около 30% арендаторов до конца года уйдут с рынка: это и рестораны, и кафе, и ритейл,— экономические условия не позволят вести бизнес»,— считает господин Копытов.
Гендиректор УК «Труменс-Групп» Елена Денисова сообщила, что собственники ТЦ «Галерея» выставили неработающим в этот период арендаторам только эксплуатационный платеж и коммунальные услуги. Это позволит содержать инженерное оборудование и оплачивать работу сотрудников управляющей компании.
Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева рассказала, что, предоставляя скидки, группа (управляет ТРК «Колизей», «Колизей Синема», ТЦ «Домино», БЦ «Green Plaza» и «Оранж Молл» в Березниках) действует в рамках постановления правительства РФ №439 об арендных каникулах и 98-ФЗ. «Законодатель четко определил политику по отношению к арендаторам, представляющим наиболее пострадавшие отрасли. Арендная плата подлежит уменьшению в период, когда ТЦ не работали. Плюс наиболее пострадавшим отраслям мы должны перенести арендные платежи за апрель на январь 2021 года»,— заметила госпожа Медведева.
Размер скидки будет зависеть от того, офисное это или торговое помещение, есть ли у компании возможность торговать или нет, а также от отсрочек, предусмотренных постановлением правительства. Максимальная скидка арендаторам может составить от 30% (для офисных помещений) до 75% (для торговых площадей с оплатой без отсрочки), обращает внимание финансовый директор ГК «РИАЛ».
Некоторые организации решили освободить занимаемые помещения, соответствующие письма уже поступили в УК «Столица» и ГК «РИАЛ», однако арендаторы еще могут передумать, замечает Константин Копытов из УК «Столица».
Константин Копытов и Марина Медведева отмечают, что грядущее лето традиционно станет периодом падения покупательского спроса. По словам госпожи Медведевой, на это время некоторые компании тоже получат скидки по аренде. Однако никто из участников рынка не знает, что ждет страну и экономику осенью. Все опрошенные эксперты сходятся в том, что с такой ситуацией, как борьба с коронавирусом и ее экономические последствия, рынок еще ни разу не сталкивался.
Елена Денисова из УК «Труменс-Групп» полагает, что арендные ставки на коммерческую недвижимость изменятся после выхода из самоизоляции. Восстановление потребительского спроса будет происходить постепенно. Собственники недвижимости будут не готовы сдавать объекты за «коммуналку» и налоги в долгосрочном периоде, считает собеседник. «Любую коммерческую недвижимость можно переформатировать именно в то назначение и целевое использование, которое востребовано на рынке в данный момент. Перед менеджментом будет стоять задача поиска более успешного и востребованного оператора, способного обеспечить собственнику не только покрытие расходов, но возврат на вложенный капитал»,— резюмирует госпожа Денисова.