Жилье вернулось к стагнации

Собственники выставленного на продажу вторичного жилья пока не отреагировали на изменение конъюнктуры рынка: снижать цены они еще не готовы, но и о заметном повышении речи не идет. По итогам минувшего месяца в большинстве городов-миллионников средняя стоимость жилья выросла не более чем на 1,5%. До конца года аналитики ждут обвала цен на 10%. На этом фоне многие собственники могут снять объекты с продажи.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках в середине мая составила 75,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,5% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит ЦИАН. В «Авито Недвижимость» среднюю стоимость вторичного жилья в России оценивают в 54,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,3% выше значения прошлого месяца и на 4% — аналогичного периода прошлого года. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет сложившуюся ситуацию на вторичном рынке стагнацией: не произошло ни заметного снижения, ни роста цен на жилье.

Согласно расчетам ЦИАН, снижение цен на вторичное жилье за минувший месяц произошло в трех из 16 городов-миллионников.

Наиболее заметно недвижимость подешевела в Волгограде, где средняя цена снизилась на 2,7%, до 49 тыс. руб. за 1 кв. м. В Краснодаре показатель сократился на 2,2%, до 63,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе речь идет о незначительной отрицательной коррекции на 0,1%, до 70,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В «Авито Недвижимость» обращают внимание также на снижение на 0,6%, до 69,4 тыс. руб. за 1 кв. м, средней стоимости жилья в Новосибирске. Лидером роста цен, по данным ЦИАН, стал Нижний Новгород, где квартиры подорожали на 3,2%, до 71,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики обращают внимание на то, что это единственный город, где рост составил более 1,5%.

В Москве, по оценкам ЦИАН, вторичное жилье сейчас стоит в среднем 212,9 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 1,2% дороже, чем в апреле, и на 6% превосходит показатель мая прошлого года. Данные «Авито Недвижимость» показывают более существенный рост цен на жилье в городе. Исходя из них квадратный метр сейчас стоит в среднем 203,3 тыс. руб.— это на 3,2% дороже, чем месяцем ранее. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 6,4%. В Санкт-Петербурге, согласно расчетам сервиса, динамика оказалась более сдержанной. Сейчас квартиры выставлены на продажу в среднем по цене 120,1 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц и год показатель вырос на 1,6% и 5,8% соответственно.

Спрос на недвижимость, по словам господина Попова, сократился в полтора раза, а по большинству заключенных сделок договоренность была достигнута ранее.

«Сделка на вторичном рынке предполагает больший список необходимых документов, чем покупка новостройки, нерабочий период существенно осложнил их сбор, на этом фоне активность в сегменте вторичного жилья в апреле ограничивалась в основном переговорами»,— объясняет он. Управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин при этом настроен достаточно позитивно: по его наблюдениям, уровень спроса вернулся к докризисным значениям уже сейчас, регистрация сделок лишь вопрос открытия МФЦ и профильных инстанций.

Алексей Попов добавляет, что продавцы жилья пока в любом случае не готовы пересматривать цены, несмотря на падение спроса: месяц для этого слишком незначительный период. По итогам года при этом эксперт ждет снижения цен на вторичное жилье на 8–10%. Это произойдет из-за продолжающегося снижения спроса на фоне падения финансовой уверенности, сокращения доходов населения и перехода части потенциальных покупателей в сегмент первичного жилья, где стали доступны льготные ипотечные программы. Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко считает, что собственники на этом фоне могут выбрать разные стратегии: те, кто твердо решил продать свои активы, постараются сделать это как можно быстрей, после завершения ограничительных мероприятий, а те, кто не готов продать по сниженной цене, отложат продажу до лучших времен.

Александра Мерцалова