Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, где в Москве сосредоточен самый значительный объем предложения.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Рынок апартаментов Москвы сегодня представляют 87 проектов. В них продается почти 5 тыс. лотов общей площадью более 500 тыс. кв. м. И 70% из этих новостроек или почти достроены, или уже введены в эксплуатацию, посчитали аналитики компании «Бон Тон».
За последние два месяца существенных изменений в объеме экспозиции не зафиксировано. Показатели остались почти на прежнем уровне. На рынок вышел только один новый проект комфорт-класса. На этом фоне брокеры отмечают равномерность распределения долей бизнес- и премиум-сегментов, на которые пришлось по 40% от общей суммы площадей. Доля комфорт-класса — почти 20%.
Самый значительный объем предложения — более 70% — сосредоточен в трех столичных округах. Центр лидирует — у него четверть реализуемых площадей в городе. На втором и третьем местах — Северо-Восток и Север.
Низкие темпы вывода нового предложения, считают эксперты, приводят к тому, что проекты апарт-комплексов становятся рынком готовых новостроек. Около 20% таких объектов сейчас находится на стадии фасадно-отделочных работ. 7,5% — на этапе благоустройства. Еще 42% полностью готовы. И только в 20% объектов с апартаментами ведутся работы на начальной стадии, то есть возводятся первые этажи.
Безусловно, преобладание готового предложения формирует динамику цен. В массовом сегменте средняя цена квадратного метра достигла почти 180 тыс. руб. В бизнес-классе она находится на уровне 230 тыс. В апартаментах премиум-класса «квадрат» в среднем стоит около 470 тыс. руб.