Цены на съемное жилье в Москве упали на 15%. Сильнее всего подешевели двух- и трехкомнатные квартиры, говорится в исследовании «Яндекс. Недвижимости». Эксперты проанализировали динамику цен с марта по апрель. Теперь средняя цена квартиры в столице — 46 тыс. руб.
Фото: Кристина Кормилицына, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Кристина Кормилицына, Коммерсантъ / купить фото
Москвичка Екатерина рассказала “Ъ FM”, что ей удалось получить скидку на жилье примерно в 25%:
«Мне было важно уложиться в бюджет 50-55 тыс. руб. и найти квартиру со свежим ремонтом в пешей доступности от одной из центральных станций метро. Раньше таких вариантов было не слишком много, но все изменилось. По моим ощущениям, рынок просел на 20-30%, но проблема в том, что многие собственники не готовы сдавать на длительный срок свои подешевевшие квартиры, поэтому они выставляют их на несколько месяцев, пока не закончится пандемия и ограничительные меры, связанные с ней. Но мне повезло, я нашла собственника, который сдавал квартиру за 55 тыс. руб. в центре, большую, — все, как мне нужно. При этом раньше, по его словам, она стоила 70 тыс. или 80 тыс., в зависимости от состава проживающих и времени, когда сдавалась квартира».
Меньше всего кризис отразился на однокомнатных квартирах. Если до начала пандемии такую можно было снять в среднем за 37 тыс. руб., то в апреле цена опустилась до 35 тыс. Сильнее всего просели цены на двухкомнатные квартиры — в январе они стоили в среднем 54 тыс. руб., в апреле — 48 тыс. На падении цен сказались сразу несколько факторов, отмечает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев:
«Обычно начиная с января-месяца ставки аренды сезонной снижаются вплоть до июля-месяца, и начинается рост с августа. То есть сейчас у нас цикличность снижения наложилась на ситуацию, связанную с коронавирусом и кризисом в экономике, значительная часть людей потеряла свою работу, им нечем платить за аренду жилья, и, естественно, это ведет к снижению спроса. Как люди выходят из положения? Они снимают совместно в квартиру, и это ведет к увеличению вакантного, свободного объема жилого фонда. Ну и третий параметр — это люди, которые имеют в собственности жилье и которые ранее не сдавали, попав в непростую ситуацию экономическую, люди, которые раньше не сдавали, сдают большую площадь, снимают меньшую — все это ведет к дисбалансу спроса и предложения».
Аналитики «Яндекс. Недвижимости» также зафиксировали высокий спрос на загородные дома. Это подтверждает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Кроме того, по его словам, сейчас с большими скидками можно снять и премиальные квартиры в Москве.
«Некоторые арендаторы воспользовались ситуацией, чтобы передоговориться с арендодателями на более выгодных условиях. И даже звучали скидки около 50%. Knight Frank занимается месячными ставками аренды, например, от 250 тыс. руб. Представьте себе, для арендатора сократить на 50, 30, 40% месячную ставку — это довольно существенно. Но арендаторы на это пошли, но пошли они на ограниченное время, то есть на время только изоляции. Еще часть спроса городской аренды сместилась на загородный рынок, весь апрель, и еще у нас это продолжается, огромный интерес к аренде загородных домов. Если у нас было около 100 арендных домов в начале этой ситуации с COVID-19, то сейчас у нас уже количество предложений сократилось в два раза», — отметил Андрей Соловьев.
Еще один тренд, который аналитики зафиксировали на рынке съемного жилья, — это объявления об аренде квартир на период самоизоляции. Такие услуги помимо собственников предлагают гостиницы — некоторые отели предлагают на время карантина заселиться в номер по цене съемной квартиры.