В Перми уже не первый год обсуждаются масштабные планы по преобразованию ключевых общественных пространств. Если бы все заявленные за последние пару десятилетий объекты действительно были построены, городской ландшафт стал бы кардинально другим. Впрочем, изменение архитектурного облика Перми постепенно происходит — за прошедший год сразу несколько крупных проектов перешли из стадии обсуждений в стадию строительства.
Проекты большинства знаковых для Перми объектов берут свое начало в Разгуляе
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Проекты большинства знаковых для Перми объектов берут свое начало в Разгуляе
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
На взлет и посадку
В прошлом году долгожданное строительство началось в историческом центре Перми на участке 1,6 га на пересечении улиц Горького и Екатерининской. Долгое время он был законсервирован и огорожен забором со стрит-арт-граффити. Часть территории в этом квартале занимает КГАПОУ «Пермский авиационный техникум имени А. Д. Швецова».
Концепция развития квартала предполагает строительство нового корпуса авиационного техникума имени А. Д. Швецова (15 тыс. кв. м, первая очередь), общежития для студентов на 1 тыс. человек (вторая очередь) и реконструкцию существующего здания техникума (третья очередь). Проектирование корпуса было начато в 2018 году, разработчиком выступило ООО «Строй-Эксперт» (Санкт-Петербург).
Осенью 2019 года, после того как строительство нового корпуса авиационного техникума было согласовано градсоветом при главе Перми, через конкурсные процедуры был выбран подрядчик работ. Им стало ООО «Гарантстрой» из Санкт-Петербурга. Сейчас на площадке ведутся строительные работы. Планируется, что объект будет сдан в начале 2022 года. Строительство нового корпуса, в котором сможет учиться 1 тыс. человек, финансируется за счет бюджета. Его стоимость превышает 640 млн руб., еще почти 80 млн руб. будет направлено на приобретение оборудования для лабораторий.
Галерея проектов
На несколько кварталов ниже от авиационного техникума располагается еще одна крупная и знаковая площадка — завод имени Шпагина (8,5 га). Три года назад краевые власти приняли решение выкупить территорию и здания вагоноремонтного завода в Разгуляе (ул. Советская, 1) за 444,5 млн руб., после чего началась работа над концепцией их реновации в многофункциональное общественное пространство. Оценочная стоимость всех объектов — 9,5 млрд руб.
Разработчиком концепции выступило архитектурное бюро Speech (Москва) совместно с пермским архитектором Виктором Воженниковым. Изначально в основном корпусе завода разработчики предложили разместить краеведческий музей, еще один из корпусов — отдать под музей современного искусства PERMM. Однако в феврале этого года стало известно, что PERMM продлил аренду коммерческих площадей на бульваре Гагарина, 24, где он располагается последние пять лет. Музей не переедет на завод Шпагина, поскольку краевым властям понадобился цех завода Шпагина («Литера А») для проведения конгрессно-выставочных мероприятий.
Одно из наиболее заметных внешних изменений на площадке завода Шпагина связано с размещением Пермской художественной галереи. Предполагается, что галерея будет располагаться в нескольких существующих зданиях, с простой, но эффективной организацией пространства — по аналогии с галереей Уффици (Флоренция). Ее площади увеличатся втрое по сравнению с теми, что она сейчас занимает в Кафедральном соборе: до 21,6 тыс. кв. м.
Работа над новым зданием галереи должна была войти в активную фазу еще в конце прошлого года. Тогда краевые власти объявили конкурс на разработку проектно-сметной документации стадии «Рабочая документация» и строительство объекта. Максимальная стоимость контракта составляла 4,1 млрд руб., срок окончания работ — 2023 год. На конкурс не было подано ни одной заявки, его признали несостоявшимся. На повторный отбор (стартовая цена — 4,1 млрд руб.), который завершился в марте этого года, поступила единственная заявка — от столичного ООО «РСК-Ренессанс». Компания и ранее занималась господрядами, в частности реконструкцией здания Новосибирского театра оперы и балета (786 млн руб.), а также ремонтом зданий Михайловского театра в Санкт-Петербурге. Ее заявка была признана соответствующей требованиям аукциона на строительство пермской галереи. Однако в итоге аукционная комиссия отстранила ООО «РСК-Ренессанс» от участия в торгах: в заявке была обнаружена недостоверная информация. Новый отбор подрядчика пока не был объявлен.
Призрак оперы
К площадке завода Шпагина примыкает территория, на которой планируется построить здание новой сцены Пермского театра оперы и балета. Его могут возвести рядом со сквером Татищева, а под самим сквером — сделать подземную парковку. Перспективы такой застройки вызвали недовольство общественников еще на этапе смены зонирования территории в феврале прошлого года. Однако, несмотря на эти возмущения, на площадке сквера была установлена зона обслуживания и деловой активности городского центра (с высотой застройки не более 50 м).
Краевые структуры выкупили смежные участки и консолидировали земли под будущее здание театра. Прошлым летом региональные власти провели конкурс по выбору проектировщика нового здания для нужд Пермского театра оперы и балета. Лот за 221 млн руб. получило ООО «ГК „Строй-Эксперт“» из Санкт-Петербурга. В техзадании было указано, что проектирование должно осуществляться с привязкой сразу к двум участкам: пространству вблизи сквера Татищева (микрорайон Разгуляй) и кварталу №5 (ограничен улицами Попова, Осинской, Окулова и Монастырской). Приоритетным для краевых властей является площадка в Разгуляе — в этом случае она дополняет кластер завода Шпагина.
Помимо ГК «Строй-Эксперт», над эскизами новой сцены оперного театра работает международное архитектурное бюро wHY (офисы в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе). Организацию выбрал российский предприниматель Роман Абрамович, который оказывает помощь в разработке проекта нового здания театра.
Как и все значимые для архитектурного облика города проекты, новая сцена оперного театра была представлена на градсовете при главе Перми в январе этого года. Предполагается, что общая площадь здания театра составит 33,7 тыс. кв. м. Здание будет с двумя зрительными залами — на 1250–1350 мест и на 1150–1250 мест. Предусмотрен репетиционный зал на 800 мест. Архитектурные и интерьерные решения были одобрены членами градсовета. Окончательный вариант проекта с учетом корректировок должен быть готов в первом полугодии этого года.
Вот это номер
Коммерческие проекты для нескольких участков в центре Перми сопровождались не менее активными дискуссиями экспертов, чем проекты зданий общественного назначения. В числе таких территорий — площадка ДК «Телта» (1 га на ул. Окулова, 14), которую в свое время рассматривали под строительство художественной галереи. Однако в итоге руководство региона приняло решение снести аварийный ДК, привлечь инвесторов, чтобы реализовать на этом месте проект гостиницы. Для этого потребовалось внести изменения в правила землепользования и застройки, установив новую зону и новые лимиты по высоте для этого участка — 52 м вместо действующих 20 м. Новые параметры были утверждены прошлой весной.
После этого краевые власти объявили конкурсный отбор инвесторов на строительство гостиницы. По его условиям инвестор должен вложить в строительство гостиницы не менее 1 млрд руб. На арендуемом участке в 1 га инвестор может построить здание площадью не более 32,4 тыс. кв. м, из которых 10 тыс. «квадратов» должно быть отведено под гостиницу (130 номеров). На оставшихся площадях он может возвести апартаменты. Сроки реализации проекта — три с половиной года (четвертый квартал 2019-го — первый квартал 2023-го).
Отбор инвесторов завершился в ноябре прошлого года. Единственным участником оказалось ООО «Аквавита», которое входит в многопрофильный холдинг UDS Group ижевского бизнесмена, бывшего депутата Госсовета Удмуртии Алексея Чулкина. Компания заявляла о намерении вложить в проект 1,5 млрд руб.
Квартальный план
Рядом с площадкой ДК «Телта» — на пересечении Монастырской и Попова — должен появиться еще один крупный гостиничный комплекс. Оператором станет международная гостиничная сеть Radisson. Пятизвездочная гостиница будет частью многофункционального центра с рабочим названием «Эспланада» в квартале улиц Петропавловской, Попова, Монастырской и Осинской. Помимо гостиницы, в этот МФЦ войдут мультиплекс, зона развлечений, торговые площади на 260 магазинов, супермаркет FMCG, парковка на 1200 мест, конференц-зал на 1 тыс. мест. Общая площадь комплекса составит 165 тыс. кв. м. Объем инвестиций оценивается в 8,6 млрд руб.
Девелопером МФЦ является екатеринбургская компания «Проспект Пермь».
Для реализации таких масштабных планов застройки в центре города девелоперу потребовалось пройти ряд согласовательных процедур. Осенью 2018 года проект был рассмотрен и одобрен членами градсовета при главе Перми. Прошлой весной компания подала заявку в комиссию по землепользованию и застройке с просьбой установить новые подзоны по высотности для участков под будущий МФЦ. На части территории, которую собирается осваивать «Проспект Пермь», действовали ограничения по высоте не более 70 м, на остальной части — не более 20 м. Компания предложила увеличить параметры до 90 м и 45 м. Кроме того, рядом с будущим МФК находятся два памятника градостроительства и архитектуры — «Торговый дом Ижболдина» (здесь размещается детский центр «Росток») и Соборная мечеть. По словам представителя ГК «Проспект» Татьяны Шпехт, по обоим объектам получены акты историко-культурной экспертизы. Проект зон охраны допускает высотное строительство на этой территории. МФК находится за пределами коридоров визуальной доступности исторических объектов.
После всех согласований в сентябре прошлого года администрация Перми выдала екатеринбургской компании разрешение на строительство первой очереди центра общей площадью 80,3 тыс. кв. м, арендной — 40 тыс. кв. м. Его строительство должно завершиться в третьем квартале 2021 года. Полностью реализовать проект застройщик намерен в 2024 году. Генеральным подрядчиком многофункционального центра «Эспланада» в Перми выбрана компания «ЛимакМаращСтрой».
Деловые такие
Еще один резонансный проект многофункциональной застройки располагается рядом с вокзалом Пермь II. В мае прошлого года на градсовете при главе Перми были представлены планы комплексного развития территории в районе Дома культуры железнодорожников (ДКЖ), включая участок Товарного двора (31 га), где разместится административно-деловой центр «Пермь-Сити». Градостроительное предложение по площадке Товарного двора было подготовлено архитектурным бюро Speech под руководством краевого минстроя, совместно с краевым минтрансом и МКУ «Институт территориального планирования».
Проект предусматривал по одну сторону улицы Строителей три высотных здания и пешеходную площадь перед ними, которая непосредственно прилегает к транспортной развязке и имеет связь с улицей Ленина. По другую сторону улицы Строителей находится транспортно-пересадочный узел Пермь II, МФК с торговыми помещениями (19 тыс. кв. м), парковкой (40 тыс. кв. м) и гостиницей (15,6 тыс. кв. м) и здание ГУ МВД.
Позднее параметры «Пермь-Сити» пришлось скорректировать — над данной территорией проходит глиссада самолетов, поэтому построить здания такой высоты не получится. После градостроительного совета в прошлом году была принята новая концепция, согласно которой самое высокое здание «Пермь-Сити» будет 31-этажным и не превысит допустимые для глиссады 150 м. Жилые дома, которые расположатся рядом, будут максимум в 16 этажей и высотой до 75 м. Площадь из нового проекта исключена, а перед небоскребами планируется построить универсальный дворец спорта на 10 тыс. зрителей, чуть дальше расположится городской парк. Строительство «Пермь-Сити» должно завершиться к 2023 году, дворца спорта — к 2024-му.
Комплексное освоение пространства в районе ДКЖ также предполагало развитие жилой функции. Из 120 га этой территории 20 га занято ветхим и аварийным жильем, которое уже включено в программу расселения. В феврале этого года стало известно, что объем жилой застройки в районе ДКЖ может вырасти вдвое по сравнению с первоначальными планами — до 728 тыс. кв. м жилья. По предварительным подсчетам, в новом микрорайоне сможет жить примерно 18 тыс. человек. Помимо жилья, в микрорайоне предполагается построить две школы и два детских сада.
В марте этого года краевое минимущество предложило установить для этой территории зону обслуживания и деловой активности Ц-1 с высотностью 150 и 75 м и вынести проект на публичные слушания. Однако не все члены комиссии по землепользованию и застройке поддержали это предложение. Проект будет рассмотрен комиссией повторно.