Из-за режима самоизоляции в Перми заметно вырос спрос на аренду загородных домов — для некоторых дачная жизнь стала альтернативой отменившемуся заграничному отдыху. При этом пермский рынок аренды загородной недвижимости не развит — население не привыкло снимать дачи, да и качественного предложения в близлежащих поселках слишком мало. Несмотря на это, хорошие загородные дома уже успели снять на длительный срок. Эксперты говорят, что повышенный интерес к аренде дач — это лишь новая тенденция рынка, а не его состояние.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
После введения режима самоизоляции в Перми вырос спрос на аренду загородных домов и дач, рассказали корреспонденту „Ъ-Прикамье“ участники рынка недвижимости. По словам руководителя ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимира Онянова, этой весной спрос на загородную недвижимость увеличился в два-три раза. Загородная жизнь стала некой альтернативой заграничному отдыху в период карантина, считает господин Онянов.
Директор АН «Ларец» Андрей Ляшков сообщает, что спрос вырос не столько на аренду, сколько на покупку загородной недвижимости.
По информации ЦИАН, в Москве спрос на аренду и покупку загородных помещений вырос на четверть и на 18% соответственно по сравнению с прошлым годом.
«Те, кто привык с комфортом проводить летний отдых за границей, оказались лишены этой возможности и по-новому оценили прелести загородной жизни. Многие сейчас стремятся уехать за город. В загородных поселках нет таких жестких ограничений по передвижению, как в Перми, люди могут гулять, заниматься спортом»,— заметил Владимир Онянов, добавив, что все ликвидные объекты на местном рынке быстро «улетели».
К тому же, дома сняли на длительный срок — до конца лета. По словам господина Онянова, в загородных поселках элитного сегмента (Демидково, Лукоморье) сообщают о сдаче всех объектов.
Директор аналитической компании Research&Decisions Регина Давлетшина отмечает, что аналитики пока не зарегистрировали этот всплеск спроса, цифры появятся в мае-июне. «Могу предположить, что люди сейчас на пике эмоционального напряжения, и многим сложно выдерживать режим самоизоляции. Неудивительно, что такой тренд формируется. Но насколько он найдет свою реализацию, пока сложно сказать»,— говорит госпожа Давлетшина. Эксперт подчеркивает, что повышение спроса на арендную недвижимость — это новая тенденция на рынке, а не его состояние. Достаточного предложения по аренде объектов и платежеспособного спроса пока нет.
Как сообщают эксперты, опрошенные „Ъ-Прикамье“, в Прикамье не развит рынок аренды загородной недвижимости. Объектов, которые бы строились именно для этих целей, немного.
консервативный подход: боятся, что арендаторы сожгут строения. К тому же люди не готовы вкладывать в чужую недвижимость, здесь не так дорого ее купить в собственность»,— рассказывает директор АН «Ларец» Андрей Ляшков
По его оценке, земельный участок вблизи Перми можно купить за 100–150 тыс. руб. и построить там дом за 500–700 тыс. руб.
Поэтому в Перми и близлежащих территориях почти нет качественных предложений по аренде загородных домов и дач. Предлагается снимать и дачи постройки советских времен с небольшими земельными участками в 6 соток (эконом-вариант), и дома, возведенные в более поздние сроки, — здесь уже найдется и элитная недвижимость с участками от 20 соток и больше.
По словам Регины Давлетшиной, в текущем предложении по Перми и близлежащим территориям насчитывается не более 30 объектов в аренду.
Владимир Онянов рассказывает, что загородные дома и дачи наиболее популярны в таких направлениях, как Хохловка, Ляды, Троица, Полазна, Мостовая, Демидково и другие. Особенно востребованы дачи на реке.
Нынешнее поколение хочет жить в относительно современных условиях, а таких предложений на рынке аренды «загородки» очень мало, либо они очень дорогие, замечает Андрей Ляшков.
Единой ставки на аренду жилья нет, потому что все объекты имеют разное качество и расположение. Владимир Онянов говорит, что дисконтов на сдачу жилья никто сейчас не делает, объекты сдаются по верхней ценовой планке. Минимальная стоимость аренды дачи начинается от 20 тыс. руб. в месяц и достигает 200 тыс. руб. за дом и выше. «Дача, которую можно арендовать за 20–30 тыс. руб. в месяц, должна иметь меблировку, интернет и отопление,— заявляет Андрей Ляшков.— Люди не готовы сидеть в квартирах, а работать при наличии интернета можно и дистанционно».