На фоне пандемии коронавируса, столичный рынок аренды жилья несет значительные потери. Арендодатели отменяют показы, арендаторы сомневаются, что смогут вовремя платить за квартиру. На фоне введения в столице жестких карантинных мер, спрос на квартиры в отдельных сегментах сократился почти до нуля. Как с этим справляются игроки рынка? И можно ли еще снять квартиру в Москве? Разбирался Александр Рассохин.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Для рынка аренды в Москве март начался позитивно — люди искали жилье примерно на 10% активнее, чем в прошлом году. Но уже в середине месяца ситуация изменилась — на портале ЦИАН и сервисе «Яндекс.Недвижимость» просмотр объявлений сократился почти на треть. Видимо, на фоне ужесточения режима самоизоляции москвичи решили отложить переезды, рассказала москвичка Наталья, Она уже несколько недель пытается сдать трешку на западе Москвы.
«В основном звонили миллионы брокеров. Количество людей пока стремится к единицам. По сравнению с тем, что был, например, в прошлом году, прям, катастрофически резкое снижение», — отметила Наталья.
Возникают проблемы и со старыми жильцами. Нерабочие недели ударили по кошельку большинства потенциальных арендаторов, и теперь они массово просят, как минимум, скидки на аренду, рассказывает собственница нескольких квартир в столице Мария Долгунская:
«Несколько человек спрашивало — чуточку опустился на два-три месяца. Я с 31 опустила на 3 тыс. И мне реально невыгодно. У меня ипотека, мне ее тоже надо закрывать. У меня за два месяца освободилось четыре квартиры. Одни переезжают в центр, потому что там упала стоимость. Один еще, — потому что у него нет денег. Один у меня уехал, потому что он застрял за границей, а у него не российский паспорт».
Практически замер столичный рынок краткосрочной аренды — еще в конце марта власти посоветовали туристам воздержаться от поездок в Москву. А после введения пропускной системы, в город и вовсе нельзя приехать без уважительной причины. Но, как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», собственники уже адаптировались и сдают квартиры не посуточно, а на короткий срок — до полугода. Таких предложений на столичном рынке стало на 6% больше.
Кроме того, почти на треть в марте сократился спрос на аренду элитного жилья. И за последние две недели ситуация только ухудшилась, признается директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова:
«И собственники кредитного жилья, и клиенты — все в больше степени соблюдают режим изоляции, очень уважительно относятся к своей социальной ответственности, поэтому и запросов мало, и показов мало, — только очень экстренные случаи. Наверное, можно говорить о снижении спроса на 50%. И этот спрос у нас либо отложен на конец мая, либо даже на начало июня, июль».
Тем не менее, даже сейчас находятся желающие срочно снять жилье в столице. И сделать это можно, практически не выходя из дома. К примеру, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» обещают, что помогут оформить необходимые бумаги, не нарушая карантин.
Процесс просмотра съемных квартир тоже оптимизируют, отмечает житель Москвы Кирилл Парастаев. Он придумал способ вовсе не встречаться с потенциальными жильцами.
«Мы решили, что снимем видео, потому что это самый удобный формат для того, чтобы показать все, что есть, но при этом никого не приглашать домой и не контактировать лишний раз, обезопасить себя и их таким образом. Дальше, когда нам звонят, мы просто договариваемся о том, что если нужны какие-то подробности, мы делаем видеоконференцию. Ребята смотрят более конкретно, мы более конкретно показываем какие-то детали», — рассказал Кирилл Парастаев.
Между тем, рынок уже готовится к жизни в новых, посткризисных, условиях. Интерес к предложениям на рынке вырос, но снимать квартиры люди планируют не прямо сейчас, объясняют в аналитическом центре ЦИАН. Москвичи присматривают для себя варианты подешевле, чтобы съехать после снятия режима самоизоляции. Тем более, что после окончания карантина в ЦИАНе прогнозируют снижение арендной ставки на 10-15%.
Число желающих снять жилье снижается не только в столице. По данным ЦИАН, в других городах-миллиониках за последние полторы недели спрос упал в среднем на треть.