Из-за введения режима самоизоляции спрос на новостройки в Перми существенно упал - примерно на 30%. Это подтверждают все участники рынка, однако подчеркивают, что изменение связано с неопределенностью момента и техническими проблемами в регистрации сделок. По оценкам аналитиков, к концу года в Москве и России из-за пандемии коронавируса цены на жилье могут упасть на 5–15%. Пермские эксперты говорят, что после снятия карантина новостройки могут подешеветь на 5, максимум 10%. Высказываются также мнения, что стоимость первичного жилья не изменится.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
На местном рынке новостроек из-за пандемии коронавируса ожидается снижение цен. По мнению большинства участников рынка, опрошенных „Ъ-Прикамье“, стоимость первичного жилья после выхода из самоизоляции может снизиться на 5–10%.
Как сообщали недавно эксперты «Открытие Research» (аналитическое управление банка «Открытие»), к концу года из-за пандемии цены на жилье в Москве и России, в зависимости от сроков восстановления рынка, могут упасть на 5–15%.
По словам гендиректора «Пермглавснаба» Владимира Занина, в конце марта, перед введением режима самоизоляции, на рынке новостроек наблюдался ажиотаж, люди спешили получить ипотеку на покупку квартиры, опасаясь повышения ипотечной ставки. Сегодня сделки продолжаются, однако их число сократилось.
Гендиректор «Орсо груп» Михаил Бесфамильный наблюдает сокращение спроса на новостройки примерно на 30%. Связано это, в первую очередь, с неопределенностью и нестабильностью момента. В сегодняшней экономической ситуации многие откладывают такие дорогостоящие покупки. Кроме того, сейчас сложнее получить ипотеку, некоторые опасаются регистрировать сделку в дистанционном режиме.
Директор аналитической компании Research&Decisions Регина Давлетшина отмечает, что пермский рынок новостроек хоть и маленький (в продаже около 800 квартир, в сравнении с 2–3 тыс. в прежнее время), но его все равно ждет снижение.
По словам директора АН «Ларец» Андрея Ляшкова, сейчас застройщики привлекают покупателей, проводя акции на покупку жилья сроком до 1 или 15 мая. «Сейчас, пока цены резко не упали и у людей есть деньги, компании пытаются продать жилье по максимальным ценам и с минимальной скидкой. Кто-то обещает в подарок кухню, кто-то — бесплатную отделку. Но это временное явление, потому что никто не знает, что будет потом, после снятия режима самоизоляции»,— рассуждает эксперт. Рынок находится в неопределенности, но люди уже сейчас пребывают в ожидании скидок на квартиры. После того как самоизоляцию отменят, цены сразу скорректируются вниз, уверен господин Ляшков.
Отметим, что, по сведениям аналитического центра «КД-консалтинг», в феврале средняя стоимость первичного жилья в Перми составляла 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
По мнению Регины Давлетшиной, в первое полугодие некоторые застройщики снизят цены на 2–5%. До июня-июля девелоперы будут «щупать» спрос, уменьшая стоимость первичного жилья, пока не начнутся активные продажи. Когда цены выйдут на уровень платежеспособности населения, они остановятся, считает собеседник.
Директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова на своей странице в «Фэйсбуке» пишет, что объективных причин для снижения цен на новостройки нет.
«На строящихся объектах, возможно, будут разовые акции, но не советую ждать у моря погоды. Общая статистика по итогам квартала или даже года, конечно, может показать падение»,— предполагает госпожа Пахомова.
Гендиректор «Орсо груп» Михаил Бесфамильный считает, что цены на новостройки не упадут, потому что пермские строительные проекты в большинстве своем не имеют такой рентабельности. Кроме того, серьезного снижения цен не допустят банки, предоставившие девелоперам проектное финансирование по эскроу-счетам. Более половины домов в Перми строится по эскроу-счетам, а при проектном финансировании у компаний есть деньги на строительство.
«Банки не согласятся на то, чтобы проект стал убыточным»,— поясняет господин Бесфамильный.
Он прогнозирует, что стоимость объектов с хорошим спросом останется такой же, понижение может затронуть лишь жилье в отдаленных территориях.
Директор АН «Ларец» Андрей Ляшков заявляет, что стоимость квартир в строящихся домах может уменьшиться на 5, максимум 10%. Падение цен наиболее явно выразится осенью, считает господин Ляшков. По его мнению, в случае сильного снижения цен кредитные учреждения могут на время и вовсе запретить застройщикам продавать квартиры в новостройках, и продажи возобновятся через год или после сдачи дома. Кроме того, высоколиквидное жилье уйдет с рынка — это 1- и 2-комнатные квартиры и квартиры на средних этажах, которые всегда хорошо продаются. В кризис девелоперы будут продавать со скидками низколиквидные 3-комнатные квартиры. Высоколиквидное первичное жилье выставят на рынок, возможно, осенью или в конце года, когда повысится спрос и стабилизируются цены.